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房地产估价理论与方法
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房地产估价理论与方法
房地产估价案例与分析
单选题房地产价格与一般物品价格的( )表现出房地产价格的独特之处。A.等值B.不等值C.相同D.不相同
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单选题在房地产估价中,遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在( )的立场上,评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。 A.委托人 B.估价报告预期使用者 C.管理部门 D.中立
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单选题某宗房地产建成于2002年3月1日,此后收益期限为39年;2003年3月1日至2006年3月1日分别获得净收益为90万元、92万元、95万元、97万元;预计2007年3月1日至 2009年3月1日可分别获得净收益98万元、100万元、103万元,从2010年3月1日起每年可获得的净收益将稳定在105万元;该类似房地产的报酬率为9%。则该宗房地产2006年3月1日的收益价格为( )万元。A.1276.43B.1345.68C.1208.64D.1097.34
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单选题以下最符合不可以作为以抵押估价为目的的估价对象是( )A.土地使用权为出让且完成开发投资总额20%的某房屋建设工程B.其他共有人已书面同意抵押的共有房地产C.已抵押的房地产再次抵押的D.拖欠有建设工程款的房地产
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单选题估价对象为一套建筑面积90m2的封闭阳台的成套住宅,其中阳台的水平投影面积为3m2,选取的某可比实例为一套建筑面积95m2的未封闭阳台的成套住宅,其中阳台的水平投影面积为4m2,成交价格为90万元。若该阳台封闭,成交价格可能到92万元。以该可比实例为基础估算估价对象的市场价格为______万元。 A.83.51 B.85.26 C.85.36 D.87.16
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单选题某宗房地产交易,约定由买方实际支付给卖方3700元/m2,买卖中涉及的全部税费由卖方承担,在当地类似房地产交易卖方应承担的税费为正常价格的5.5%,买方应承担的税费为4%,则该宗房地产的正常价格为( )元/m2。A.3507B.3592C.3627D.3558
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单选题某宗房地产的土地面积为1000㎡,建筑面积为1400㎡,现需拆除重建,估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/㎡和50元/㎡,则该宗土地的减价修正额为(  )元/㎡。
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单选题某房地产在2008年3月的价格为2009元/m2,现在调整为2006年9月的价格。已知该类房地产2008年3月至9月的价格指数分别为:99.4,94.8,96.6,105.1,109.3,112.7和118.3(均以上个月为基数100),则该房地产2008年9月的价格为( )元/m2。 A.2700.8 B.2800.1 C.2800.8 D.2817.7
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单选题通过市场提取法求出的估价对象建筑物的年折旧率为5%,则估价对象建筑物的经济寿命是______年。 A.50 B.10 C.20 D.无法确定
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单选题从事房地产估价,首先要有房地产( )。
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单选题.某单位拥有的房地产每年可产生100万元净收益,同时此单位有2000万元资金以5%的年利率存入银行每年可得到与该宗房地产所产生的净收益等额的收益,则对该单位来说,这宗房地产与( )万元的资金等价。A.2000B.400C.4000D.10000
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单选题某宗房地产的收益期限和土地使用权都为40年,至今都已使用5年,预计该宗房地产未来正常运行年有效毛收入为100万元,运营费用为20万元,无风险报酬率为5%,风险补偿率为安全利率的60%,该房地产的收益价格为______万元。
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单选题甲乙两宗土地使用权剩余年限分别为30年和40年,楼面地价分别为2700元/m2和2800元/m2,该类房地产的报酬率为6%,则两宗土地价格相比( )。A.甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.无法确定
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单选题在评估投资价值时,折现率是______。 A.社会一般的收益率 B.收益法中的资本化率 C.投资者要求的满意收益率 D.投资者要求的最低收益率
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单选题属于影响房地产价格的经济因素是( )。A.经济发展状况B.居民收入水平C.物价D.长期趋势
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单选题下列房地产估价方法中,出租或自营的房地产可采用______估价。 A.比较法 B.收益法 C.成本法 D.假设开发法
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单选题某地区某类房地产1999~2005年价格如下表所示:                                     {{B}}某类房地产1999~2005年价格 单位:元/m2{{/B}}
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单选题一名合格的房地产专业估价人员,在房地产估价方面不需具有______。 A.扎实的理论知识 B.广泛的人际关系 C.丰富的实践经验 D.良好的职业道德
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单选题同区位的甲、乙、丙三种房地产,当价格变化百分比为10%时,需求量变化百分比分别为30%、10%、0,则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是( )。A.富有弹性、单一弹性、缺乏弹性B.完全弹性、单一弹性、完全无弹性C.完全弹性、单一弹性、缺乏弹性D.富有弹性、单一弹性、完全无弹性
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单选题长期趋势法应用的假设前提条件为( )。
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