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房地产估价案例与分析
单选题在本金相等、计息的周期数相同时,如果利率相同,则通常情况下( )。 (计算的周期数大于1)A.单利计息的利息少,复利计息的利息多B.单利计息的利息多,复利计息的利息少C.单利计息的利息与复利计息的利息一样多D.无法知道
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单选题当供给增加量小于需求减少量时,则( )。
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单选题某宗房地产,通过预测得到未来5年的净收益分别为30万元、32万元、33万元、35万元、38万元,从第6年到未来无穷远,每年的净收益将稳定在40万元左右,该类房地产的报酬率为6%,则该房地产的收益价格为( )万元。
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单选题现需评估某宗房地产2004年10月末的价格,选取的可比实例成交价格为2500元/m2,成交日期为2004年1月末,该类房地产自2003年7月末至2004年6月末每月价格递增1%,2004年6月末至2004年10月末平均每月比上月价格上涨20元/m2。该可比实例在2004年10月末的价格为( )。A.2648元/m2B.2688元/m2C.2708元/m2D.2734元/m2
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单选题某估价对象为一旧厂房改造的超级市场,建设期为2年,该厂房建成5年后补办了土地使用权出让手续,土地使用期限为40年,土地使用权出让合同约定土地使用期限届满需要无偿收回国有建设用地使用权时,建筑物也无偿收回。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为零,采用直线法计算建筑物折旧时抨折旧率为( )。 A.2.00% B.2.13% C.2.22% D.2.50%
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单选题购买某类房地产,通常抵押贷款占七成,抵押贷款常数是6%,自有资本要求的年收益率为9%,则该类房地产的资本化率为( )%。 A.6 B.6.9 C.8.8 D.9
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单选题人们常用距离来衡量房地产区位的好坏,下列距离中越来越受重视的是( )。
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单选题某房地产在正常情况下,年总收益为140万元,年总费用为40万元,报酬率为12%,出让时的土地使用权年限为50年,现已使用了35年,则该宗房地产的现实总价为( )万元。
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单选题主要是在会计中使用的价值概念是( )。
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单选题收益法适用的条件是房地产的{{U}} {{/U}}。 A.收益能够量化 B.风险能够量化 C.收益或风险其一可以量化 D.收益和风险均能量化
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单选题不属于房地产权益因素的是( )。
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单选题在运用路线价法过程中,为了简化以后各宗土地价格的计算,一般以临街各宗土地的临街深度的( )作为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数
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单选题对坐落在市中心商务区的直隶总督署清代古建筑群运用成本法进行估价时,其重新购建价格的求取方法应优先选用( )。
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单选题构成利率最高界限的是( )。A.预期通货膨胀率B.平均利润率C.再贴现率D.物价上涨率
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单选题某地区某类房地产1999~2005年价格如下表所示:                                      某类房地产1999~2005年价格 单位:元/m2 年份 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 房地产价格 1800 2000 2100 2300 2500 2800 3000 ? 根据直线趋势法,预测该地区该类型房地产2006年的价格为( )元/m2。A.3300B.3157C.3357D.3156
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单选题某期房预计2年后竣工交付使用,目前与其类似的现房价格为4500元/m 2 ,出租的年末净收益为500元/m 2 。假设年折现率为8%,风险补偿估计为现房价格的3%,则该期房目前的价格为______元/m 2 。
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单选题房地产的供给增加,需求不变,其价格会( )。
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单选题某房地产的年净收益为60万元,建筑物价值为200万元,建筑物资本化率为12%,土地使用年限为30年,土地报財率为6%,该房地产的价值为(  )万元。
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单选题( )是以房地产与其外部环境是否保持协调,来判定是否为最高最佳使用,它可以帮助我们确定最佳用途。例如,在日常必需晶的零售商店集中地区,开设专卖店并不一定能获得高收益,从而在这样的地区开设专卖店就不是最高最佳使用。
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单选题已知一年期国债利率为3.31%,贷款利率为5.43%,投资风险补偿为2.23%,管理负担补偿为1.32%,缺乏流动性补偿为1.42%,所得税抵扣的好处为0.5%,则报酬率为( )。
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