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房地产估价理论与方法
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房地产估价理论与方法
房地产估价案例与分析
单选题为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格,在其附近收集的某可比实例的相关资料如下:成交价格为4000元/m2,成交日期为2004年5月1日,成交价格比正常价格低2%,房地产状况调整系数为1.087,已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%,则对该可比实例成交价格进行修正、调整得到的价格最接近于( )。
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单选题某宗建筑密度为50%的土地上建有一幢8层且各层建筑面积相同的住宅楼,均价为5000元/,房地产总价为2000万元,楼面地价为1200元/。该宗土地的总价为()万元。
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单选题在实际估价中,要求估价对象在短时间内将房地产卖出,则评估价值应属于______。 A.快速变现价值 B.谨慎价值 C.在用价值 D.投资价值
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单选题可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同,或是( )。
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单选题可比实例和成交日期应与估价时点接近。所谓“接近”是相对而言的,是指( )。
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单选题某8年前建成交付使用的建筑物,建筑面积为120m2,单位建筑面积的重置价格为800元/m2,建筑物残值率6%,年折旧率2.2%,计算该建筑物的现值是( )元。
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单选题某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1(以2002年1月1日为100)。其中有一房地产在2004年8月1日的价格为2000元/m2,对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为( )元/m2。A.2121B.2200C.1819D.2242
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单选题假设开发法的原理依据与( )相同,是预期原理。A.收益法B.经济法C.权益法D.成本法
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单选题某公司购买一宗房地产,土地使用期限为40年,不可续期,至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元,以后每年净收益增长2%,从第8年开始,净收益保持稳定,该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为{{U}} {{/U}}万元。 A.85.45 B.87.16 C.88.50 D.88.90
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单选题某房地产的净收益为每年2万元,收益期限为40年,近期同类地价为5万元,建筑物重置价格为60万元,已知建筑物资本化率为12%,土地资本化率为10%。根据上述资料,该建筑物的折旧额为( )万元。
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单选题购买某类房地产,通常抵押贷款占70%,抵押贷款的年利率为6%,自有资本要求的年收益率为9%,该类房地产的资本化率为( )%。
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单选题长期趋势法是根据房地产价格在( )较长时期内形成的变动规律作出判断。
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单选题一种房地产的互补品的价格( )时,对该种房地产的需求会增加。 A.高 B.低 C.不变 D.无法确定
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单选题某商店的土地剩余使用期限为3年,可出租面积200m2,从现在租赁出去,期限为2年,约定好月租金是180元/m2,且每年不变,附近类似门市的正常月租金是200元/m2,报酬率是10%,运营费用率为30%,则商店现在带租约出售时的正常价格是( )元。 A.700000 B.695554 C.777268 D.800500元
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单选题关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法,错误的是( )
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单选题估价报告书的外在质量包括( )。
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单选题某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造,该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m 2 ,并且一直没有变动;2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m 2 ,房地产市场交易价格为6000元/m 2 ;重新规划后,开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m 2 ;则最合理的拆迁补偿价格应以______元/m 2 为基础进行修正。
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单选题在区段地价计算的基础上作适当调整后的地价为( )。
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单选题有效毛收入乘数法没有考虑估价对象与类似房地产在( ) 方面的差异。
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单选题城市基准地价是以一个城市为对象,在该城市一定区域范围内,根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段。调查评估出的各地价区段在某一时点的( )。
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