单选题( )在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的例算法。
单选题一幢旧厂房改造的超级市场,在该旧厂房建成6年后补办了土地使用权出让手续,土地使用权年限为40年,建筑物经济寿命为50年。则这种情况下,计算建筑物折旧的经济寿命应为( )年。A.50B.40C.46D.不确定
单选题某宗房地产的土地面积300m2,建筑面积250m2,建筑物的外观及设备均已陈旧过时,有待拆除重建,测算拆迁费用为每平米建筑面积300元,残值为每平米建筑面积50元,则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。
单选题房地产的( )特性,决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费,并要受制于其所在的空间环境。
单选题某宗房地产的总价值为100万元,其中土地价值30万元,通过抵押获得贷款60万元。若投保火灾险,其投保价值应为( )万元。
单选题某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2,同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2,该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为______美元/m2(假设该年1月1目的汇率为1美元兑换6.7元人民币,9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币)。
A.1051
B.1096
C.1100
D.1147
单选题为评估某房地产2008年10月1日的市场价格,选取的可比实例资料是:交易日期为2008年4月1日,合同约定买方支付给卖方3 500元/㎡,买卖中涉及的税费全部由买方支付,该地区房地产交易中规定卖方、买方需缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年2月1日起到2008年10月1日期间,该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%,则该可比实例修正、调整后的价格为( )元/㎡。
单选题下列不属于市场法适用估价对象的是( )。 A.存量成套住宅 B.房地产开发用地 C.商铺 D.古建筑
单选题某高层楼房占用的土地总面积为900m2,房地产总价值为3000万元,甲公司拥有其中的写字楼部分,此部分的房地产价值为2000万元;乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分,此部分的房地产价值为1000万元。那么如果按房地价值分摊方法计算,甲公司拥有的土地数量为( )m2。
单选题有在区位、档次等方面相当的甲、乙两出租写字楼,甲写字楼的建筑面积月租金为50元/m2,不含物业管理费;乙写字楼的建筑面积月租金为59元/m2,含有物业管理费。该类写字楼的物业管理费为每平方米使用面积10元。甲、乙两写字楼的租金相比有(
)。
单选题某宗房地产2006年2月的价格为4000元/m2,现需要将其调整到2006年6月。已知该宗房地产所在地区类似房地产2006年1月至6月的价格指数分别为85.5,86.7,85.6,90.
8,95.2,96.3(以2004年1月为100)。则该宗房地产2006年6月的价格应为 ( )元/m2。
单选题有效毛收入乘数是估价对象房地产的( )除以其年有效毛收入所得的倍数。 A.价格 B.租金 C.潜在毛收入 D.净收益
单选题某块土地上有一建筑物,各层建筑面积相同,共有20层,且建筑密度为60%,则建筑容积率为( )。
单选题确定估价对象及其范围和内容时,应根据( ),依据法律法规,并征求委托人同意后综合确定。
单选题城市租金支付能力由高到低排序正确的是( )。 A.零售业、专业服务业、轻工业、批发业、高密度多层住宅 B.专业服务业、零售业、轻工业、批发业、高密度多层住宅 C.批发业、零售业、专业服务业、轻工业、高密度多层住宅 D.轻工业、零售业、专业服务业、批发业、高密度多层住宅
单选题房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于( )。
单选题甲土地的楼面地价为2000元/m2,建筑容积率为5;乙土地的楼面地价为1500元/m2,建筑容积率为7。若两宗地的土地面积等其他条件相同,其总价相比______。
A.甲等于乙
B.甲大于乙
C.甲小于乙
D.无法判断大小
单选题某宗面积为5000m2的房地产开发用地,市场价格(按面地价)为800元/m2.容积率为2,受让人需按照受让价格的3%缴纳契税等税费,则土地取得成本为(
)万元。
单选题运用市场提取法求取的报酬率可能与估价对象未来收益风险不完全一致,其根本原因是( )。
单选题成交价格围绕着( )而上下波动。 A.市场价格 B.理论价格 C.清算价格 D.原始价格