单选题相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系,相邻关系的产生是因房地产具有______的特性。
A.易受限制
B.独一无二
C.相互影响
D.不可移动
单选题房地产的最高最佳使用状态不包括( )。A.最佳区位B.最佳规模C.最佳用途D.最佳集约度
单选题有一幢旧办公楼,在其建成10午后补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为50年,建筑物经济寿命为45年。在这种情况下,计算建筑物折旧的经济寿命应为( )年。
单选题某宗房地产若采用市场比较法估价得出了四个估价结果:即1280元/m2,1220元/m2,1240元/m2, 1230元/m2,现决定采用中位数,则其估价结果为( )元/m2。A.1230B.1235C.1240D.1242.5
单选题某商铺建筑面积为500m2,建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年,市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m2,运营费用率为租金收入的25%,该类房地产的报酬率为10%。则该商铺的价值为{{U}}
{{/U}}万元。
A.521
B.533
C.695
D.711
单选题对于有城市规划设计条件要求,但城市规划设计条件尚未明确的待开发房地产,( )进行估价。A.难以采用假设开发法B.可以采用比较法C.难以采用成本法D.可以采用收益法
单选题商业标准宗地的位置应是( )。A.街角地B.二面临街地C.一面临街地D.畸零地
单选题成本法的本质是以房地产的重新开发建设成本为导向来求取房地产的价值,通常把成本法求得的价格简称为( )。A.成本价格B.市场价格C.比准价格D.积算价格
单选题某份抵押贷款期限20年的估价报告,它的最低保管期限为( )年。A.15B.20C.25D.10
单选题从某种意义上讲,选取可比实例主要在于精而不在于多,一般选取( )的可比实例即可。 A.1~2 B.3~10 C.10以上 D.多多益善
单选题三级资质房地产估价机构可以从事城镇房屋拆迁、( )等的业务。 A.在建工程抵押 B.公司上市 C.司法鉴定D.企业清算
单选题某宗房地产交易,买卖双方约定:买方付给卖方2385元/m
2
,买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉,该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担,并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格,则调整后买方应付给卖方的价格约为______元/m
2
。
单选题估价对象为一面临街的矩形宗地,临街宽度为20m,临街深度为75m,假设标准宗地临街宽度为25m,临街深度为100m,总价格为400万元。根据四三二一法则,该估价对象的单价为( )元/m2。
单选题采用收益法测算房地产价格时,公式V=A/Y=b/Y2表示( )。 A.房地产净收益按一固定数额逐年递增 B.房地产净收益按一固定数额逐年递减 C.房地产净收益按一固定比率逐年递增 D.房地产净收益按一固定比率逐年递减
单选题一套建筑面积100m2、单价3000元/m2、总价30万元的住房,实际交易中的付款方式为:以抵押贷款方式支付,首期支付8万元,余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付,年贷款利率为5%。则该住房的实际价格为( )万元。
单选题选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的( )范围内。
单选题某宗房地产净收益每年50万元,建筑物价值200万元,建筑物资本化率为12%,土地资本化率为10%,则该宗房地产的土地价值为( )万元。 A.260 B.450 C.460 D.500
单选题某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元/m2、2450元/m2、2650元/m2、2830元/m2和3000元/m2,其增减量的权重分别为0.1、0.3、0.2和0.4,按平均增减量趋势法估计,以2001年初为预测基期,该类房地产于2006年初的价格最接近于( )元/m2。 A.3100 B.3195 C.3285 D.3300
单选题某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告,估价作业期为2005年5月20日至5月30日,估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日,甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款,则该估价报告的存档期应不少于( )年。A.15B.16C.17D.30
单选题一厂房建成8年后被改造为超级市场,并补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为40年,建筑物的经济寿命为50年,则计算该建筑物折旧的经济寿命为( )年。A.40B.42C.48D.50