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房地产估价理论与方法
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房地产估价案例与分析
单选题一幢旧厂房改造的超级市场,在该旧厂房建成6年后补办了土地使用权出让手续,土地使用权年限为40年,建筑物经济寿命为50年。则这种情况下,计算建筑物折旧的经济寿命应为( )年。
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单选题下列( )使用条件,不属于主要为城市规划设计的条件。A.用途B.建筑规模C.容积率D.绿地率
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单选题某宗房地产的净收益为每年100万元,建筑物价值为1000万元,建筑物的资本化率为8%,土地的资本化率为6%,该宗房地产的价值为( )。
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单选题采用无风险报酬率加风险报酬率确定报酬率的基本公式为( )。 A.报酬率=无风险报酬率+投资风险补偿率-投资带来的优惠率 B.报酬率=无风险报酬率+投资风险补偿率+管理负担补偿率-投资带来的优惠率 C.报酬率=无风险报酬率+投资风险补偿率+管理负担补偿率+通货膨胀补偿率-投资带来的优惠率 D.报酬率=无风险报酬率+投资风险补偿率+管理负担补偿率+缺乏流动性补偿率-投资带来的优惠率
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单选题下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为( )。
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单选题功能折旧违背了以下哪个原理?( )。A.收益递减原理B.收益递增原理C.均衡原理D.适合原理
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单选题______由委托人和估价目的双重决定。
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单选题某宗房地产的土地使用权剩余年限为48年,预计该宗房地产在未来第一年的净收益为16万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上递增9%;该类房地产的报酬率为9%。则该宗房地产的收益价格为( )万元。
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单选题转换用途的条件是:预计转换用途所带来的房地产价值的增加额( )转换用途所需的费用。
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单选题某宗房地产的收益期限为30年,通过调查判定其未来每年的净收益基本不变,通过预测得知其未来4年的净收益分别为23万元、24万元、23万元、25万元,报酬率为10%,则该宗房地产每年的固定净收益价格为( )万元。
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单选题房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分,具体包括有形的实体、该实体的质量以及( )。A.相应配套的基础设施B.土地的形状C.组合完成的功能D.立体空间
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单选题下列购买某宗房地产付款方式中,地买方而言最经济的是(假定年折现率是6%)( )
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单选题某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用,与之类似的现房价格为5000元/m2,现房出租的年末净收益为500元/m2。若按折现率10%和风险补偿值100元/m2计,该幢房地产目前的价格应为( )元/m2。
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单选题一宗土地用假设开发法评估其价格:在商业用途下的估算结果为800万元,在居住用途下的估算结果为1000万元。城市规划规定既可作商业用途也可作居住用途,则该宗土,地的评估价格应为( )万元。
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单选题假设开发法中开发经营期的起点是(假设)取得估价对象(待开发房地产)的时间,即 ( )。
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单选题某宗房地产,通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、19万元、25万元、22万元、28万元,从未来第6年到无穷远,每年净收益均为25万元。如果该类房地产的报酬率为6%,则该房地产的收益价格为{{U}} {{/U}}万元。 A.406.48 B.416.67 C.425.16 D.686.17
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单选题明确估价基本事项是实施估价的基本前提,实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于( )。
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单选题忽略了房地产租金以外的收入和不同房地产空置率和运营费用的差异,是______的缺点。
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单选题现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约,其中政府的城市规划属于{{U}} {{/U}}方面的制约。 A.建筑技术 B.土地权利设置 C.相邻关系 D.使用管制
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单选题某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后,有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实,则重新估价的估价时点应为( )。A.2006年5月30日B.现在C.重新估价的作业日期D.要求重新估价的委托方指定的日期
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