单选题某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为(
)万元。
单选题对被征收人选择房屋产权调换的，其产权调换差价，下列说法中正确的是______。 A．产权调换差价=用于产权调换房屋价值-被征收房屋价值 B．产权调换差价=被征收房屋价值-用于产权调换房屋价值 C．产权调换差价=被征收房屋价值-用于产权调换房屋的重置成本 D．产权调换差价=用于产权调换房屋的重置成本-被征收房屋价值
单选题如果( )，就可以使用平均发展速度，采用该平均发展速度进行预测。
单选题某宗房地产每年净收益为30万元，使用期限为20年，建筑物价值为180万元，建筑物资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的价值为( )万元。A．225.35B．216.75C．230.25D．245.45
单选题功能过剩引起的无效成本可以通过使用( )而自动得到消除。
单选题下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是______。 A．了解某宗房地产的出租人权益价值 B．了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值 C．了解某地区地震后房地产价值的变化 D．了解某宗房地产的应缴纳城镇土地使用税额
单选题21_某旧仓库改建的超级市场，在该旧仓库建成后5年补办了土地出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为55年，在这种情况下，计算建筑物折旧的经济寿命应为( )年。A．40B．45C．50D．55
单选题房地产利用中存在外部性，这体现了房地产()的特性。
单选题下列影响房地产价格的因素，不属于经济因素的是______。
单选题某商铺的收益年限为30年，同土地使用权年限相同。年有效毛收入为6000元/m2。假设净收益率为75%，报酬率为10%，则该商铺目前的价值为{{U}}
{{/U}}元/m2。
A.14140
B.42421
C.56561
D.60000
单选题一般地说，地上一层的价格或租金最高，其他层的价格或租金较低，一般不到地上一层价格或租金的{{U}} {{/U}}。
A.20%
B.30%
C.60%
D.80%
单选题某公司3年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同，租用其中500m2的面积，约定租赁期限为10年，月租金固定不变为75元/m2。现市场上类似的写字楼月租金为100元m2。假设折现率为10%，目前承租人权益的价值为( )万元。A．73.03B．75C．78.06D．80.00
单选题搜集内容______的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。
单选题某宗土地的取得成本为1500万元，建设成本为1200万元，管理费用为80万元，销售费用为30万元，投资利息为25万元，投资利润率为13%，则开发利润为( )万元。 A．351 B．361 C．365 D．369
单选题以法律形式确立了房地产估价地位的是( )。 A．《物权法》 B．《中华人民共和国城市房地产管理法》 C．《国有土地上房屋征收与补偿条例》 D．《房地产估价机构管理办法》
单选题某宗房地产的土地面积500m2，建筑面积350m2。建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，经测算拆除费用为300元/m2建筑面积，残值为50元/m2，不可预见费用为10元/m2。则该宗房地产相对于空地的减价额为(
)元。
单选题为评估建筑面积为120m2的住宅在2008年9月的买卖价格，收集了以下4个交易实例，最适合作为可比实例的是______。
交易实例
建筑面积(m2)
用途
价格(元/m2)
成交日期
区位
正常情况
田
120
居住
5800
2007.8
同一供需圈
正常交易
乙
150
居住
6000
2008.6
同一供需圈
正常交易
丙
140
办公
6500
2008.9
同一供需圈
正常交易
丁
115
旅馆
6100
2008.7
不同供需圈
正常交易
A.甲
B.乙
C.丙
D.丁
单选题房地产评估价值对应的日期称作( )。A．估价日期B．估价时间C．估价时点D．估价基准日
单选题某收益性房地产，有效毛收入为I，运营费用为E，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长gI，运营费用增长gE，该类房地产的报酬率为Y，则计算该房地产价值的公式为()。
单选题收益法求得的价值趋向于( )，市场法求得的价值趋向( )。 A．成交价格，理论价格 B．成交价格，市场价格 C．理论价格，市场价格 D．市场价格，理论价格