单选题某写字楼因停车位数量不能满足需要，租金明显低于市场租金，由此造成的该写字楼折旧属于______。
A.外部折旧
B.功能落后折旧
C.功能缺乏折旧
D.使用磨损折旧
单选题某宗房地产的土地使用年限为40年，包括土地开发和房屋建造过程，至今已有8年，建筑物剩余经济寿命晚于建设用地使用权剩余年限结束，且出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，建筑物也无偿收回，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40%，该类房地产的报酬率为8%，该宗房地产的收益价格为______万元。
单选题某地区商品住宅价格自1997年至2002年分别为3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2，采用平均发展速度法预测2003年住宅价格为( )元/m2。A．4120B．4149C．4184D．4216
单选题当房地产的供给减少大于需求减少时，房地产的均衡价格将( )，均衡交易量( )。A．不变，增加B．下降，增加C．上升，减少D．下降，减少
单选题房地产估价是一种关乎（ ）的切身利益乃至社会公共利益，较为复杂的专业服务活动。
单选题某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似在现房价格为4500元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为( )元/m2。 A．3473 B．4365 C．4500 D．4635
单选题已知某地区某类商品住宅2000-2005年的价格依次为：1900元/m2，2000元/m2，
2200元/m2，2600元/m2，3000元/m2，4000元/m2，则利用直线趋势法预测2007年该地区该类商品住宅的价格为(
)元/m2。
单选题某建筑物的重置价格为800万元，已使用10年，目前该建筑物的剩余经济寿命为30年，残值率为5%，土地剩余使用年限为25年，则建筑物的每年折旧额是( )万元。
单选题某可比实例价格为2000元/m2，区域因素直接比较得出的相关数据如下表所示，则区域因素修正后的价格应为______元/m2。
区域因素
1
2
3
权重
0.5
0.3
0.2
估价对象
100
100
100
可比实例
90
100
125 A．2000
B．1900 C．2100 D．1905
单选题运用收益法评估房地产抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用( )的收益估计值。
单选题关于估价资料归档的说法，错误的是______。
A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档
B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档
C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁
D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设(房地产)行政主管部门或者其指定的机构
单选题选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.10%、12.50%和13.60%，则可以确定估价对象的报酬率为( )。A．12.50%B．13.10%C．13.07%D．13.60%
单选题某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为( )。A．2.4%B．3.0%C．3.8%D．7.2%
单选题某宗房地产的报酬率为7%，收益年限为40年条件下的市场价值为5500元/m2；若报酬率为8%，收益年限为30年，则该房地产的市场价值为______元/m2。
A.4644
B.5192
C.5308
D.5500
单选题房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作______年以上的房地产估价师。
单选题图中为一宗三角形街角地，正街路线价(土地单价)为2000元/m2，旁街路线价(土地单价)为1000元/m2，临正街深度为22.86m(即75英尺)，临旁街深度为15.24m(即50英尺)，按照“四三二一”法则确定临街深度价格修正率。另假设旁街影响加价率为20%，临街深度75英尺的三角形土地价格修正率为63%，则该宗土地的单价为()元/m2。A．1703.5B．1688.4C．1655.4D．1725.6
单选题市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得102分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得97分，则个别因素修正系数为______。
A．1.05 B．0.95
C．0.98 D．1.03
单选题某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120m2，单位建筑面积的重置价格为600元/m2，建筑物残值率为5%，年折旧额为1440元，采用直线法计算该建筑物的成新率是______。
A.81.00%
B.84.00%
C.84.17%
D.84.80%
单选题运用假设开发法估价，开发完成后的价值不能采用( )来求取。 A．成本法 B．市场法 C．收益法 D．长期趋势法
单选题某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，则评估该项目续建完成时的总价值为(
)万元。