单选题计算前后两面临街矩形土地的价值，通常是采用( )。
单选题( )是估价对象自估价时点起至未来可以获得收益的时间。A．收益期限B．收益时点C．估价终点D．估价范围
单选题( )是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。A．物权B．债权C．租赁权D．所有权
单选题某在建工程土地使用权年限40年；自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000m2，年净收益为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需1.5年，已知报酬率为8%，折现率为12%，该项目开发完成后的房地产现值为( )万元。A．4023.04B．4074.10C．4768.50D．5652.09
单选题某消费者预购买一套住宅，根据国家相关规定，消费者自有资金至少要占总房款的30%，抵押贷款占70%，抵押贷款年利率为7%。根据该消费者的还款能力，需要采用按月等额偿还本息，贷款期限为20年。通过可比实例房地产计算出的自由资金资本化率为12%，则综合资本化利率为( )。A．10.09B．8.5C．10.33D．9.78
单选题评估甲别墅的市场价值，选取了己别墅为可比实例。乙别墅的成交价格为8000元/，装修标准为1000元／（甲别墅的装修标准为800元／），因乙别墅位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10％，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（ ）元／。
单选题假设开发法中预期开发后的楼价不可用( )求取。
单选题当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以______进行估价。
A.维持现状前提
B.更新改造前提
C.改变用途前提
D.重新开发前提
单选题回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去
单选题房地产价值的类型不包括______。
A.谨慎价值
B.投资价值
C.理论价值
D.快速变现价值
单选题某宗房地产1993年10月建成，在2003年10月预评估其现值，经估价人员判定认为该宗物业尚可使用40年，假若残值率为0，按直线法确定其成新率为( )。A．60%B．70%C．80%D．90%
单选题收益法根据将未来预期收益转换为价值的方式不同可分为( )。
单选题价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为( )。
单选题设立地役权通常会使______。
单选题在制作价格修正率表时，临街深度价格递减率是“四三二一”法则，同时用( )法则来补充。A．“八七六五”B．“九八七六”C．“七六五四”D．“十九八七”
单选题当建筑物的维修养护属于正常的，实际成新率与直线法计算出的成新率相当；当建筑物的维修养护比正常维修养护好或经过更新改造的，实际成新率应______直线法计算出的成新率。
A.大于
B.大于或等于
C.小于
D.小于或等于
单选题某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元/m2。假设净收益率为75%，报酬率为10%，则该商铺目前的价值为( )。A．14140元/m2B．4242元/m2C．56561元/m2D．60000元/m2
单选题某块临街深度为50m、临街宽度为30m的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150m，临街宽度为15m，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为( )万元。A．23.4B．28.6C．33.4D．46.8
单选题某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为2.25%，为吸引5年期的储户，则其5年期的年利率应大于( )。A．2.50%B．3.5%C．2.38%D．3.25%
单选题某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.59:1，9月30日为6.46:1。下列关于该房地产价格的说法，错误的是______。
A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2
B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2
C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2
D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%