单选题设临街深度价格修正率见下表。
单选题房地产具有供给有限特性，本质上是由( )决定的。 A．土地总量有限 B．规划限制 C．房地产不可移动 D．价值量大
单选题当建筑物的维修养护正常时，实际成新率与直线法计算出的成新率相当；当建筑物的维修养护比正常维修养护好或经过更新改造，实际成新率应( )直线法计算出的成新率。A．大于B．大于或等于C．小于D．小于或等于
单选题估价上折旧注重的是( )。A．原始取得价值的减价修正B．原始取得价值的摊销与回收C．重置价值的摊销与回收D．市场价值的真实减损
单选题通过市场调研，获知某类房地产2002～2006年的价格分别为3405元/m2、3565元/m2、3730元/m2、3905元/m2、4075元/m2，则采用平均增减量法预测该类房地产2008年的价格为( )元/m2。 A．4075.0 B．4242.5 C．4410.0 D．4577.5
单选题人们通常用距离来衡量区位的好坏，现在人们越来越重视的是( )。A．空间直线距离B．水平直线距离C．交通直线距离D．交通时间距离
单选题国家标准《房地产估价规范》的颁布时间是( )年。 A．1994 B．1995 C．1999 D．2004
单选题现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于( )方面的制约。
单选题越接近( )的发展速度对估价更为重要。 A．客观情况 B．市场供求 C．估价时点 D．现在
单选题某宗房地产的收益期限为8年，未来第一年的有效毛收入为80万元，运营费用为45万元，此后每年的有效毛收入和运营费用在上年基础上分别递增4%和3%，该房地产的报酬率为6%。该房地产的收益价格为()万元。
单选题某城市某类房地产的当期实际价格水平为3600元/m2，预测值为3630元/m2，修匀常数为0.65，则下一期房地产的预测值为( )元/m2。A．3610.5B．3619.5C．3711.5D．3719.5
单选题刘某欲购买某套公寓住宅建筑面积120m2，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，市场价格为3600元/m2，原来安装的供热空调系统拆除费用2000元，回收价值200元，则该公寓的适宜价格为(
)元。
单选题某市于2005年对市中心一平房区进行拆赶改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直投有变动；2005年该区同类建筑物的重置成本达到2
000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以(
)元/m2为基础进行修正。
单选题按建筑面积分摊方法，计算土地占有份额的公式为( )。A．某部分占有的土地份额=该部分建筑面积÷总建筑面积B．某部分占有的土地份额=该部分建筑面积×土地总价÷总建筑面积C．某部分占有的土地份额=土地总价÷该部分享有的地价额D．某部分占有的土地份额=该部分建筑面积÷总建筑面积÷土地总价
单选题某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元。偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为()万元。
单选题资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指( )。
单选题在估价中选取四个可比实例：甲成交价格4800元/m2，建筑面积100m2，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格5000元/m2，建筑面积120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格4700元/m2，建筑面积90m2，成交时一次付清；丁成交价格4760元/m2，建筑面积110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这四个可比实例实际单价的高低排序为( )。 A．甲＞乙＞丙＞丁 B．乙＞丁＞甲＞丙 C．乙＞丙＞甲＞丁 D．丙＞乙＞丁＞甲
单选题一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为( )万元(假定年折现率为5%)。 A．30 B．29 C．29.28 D．28.29
单选题一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和( )对其价值有着重大影响。
单选题某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重建价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值是(
)。