单选题需要解决在建筑物建成后地价如何合理分摊的问题．由此找出每个所有者应占有的( )。A．土地价格B．土地份额C．楼面地价D．房地产份额
单选题有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产报酬率为10%，则该房地产的收益价格为______万元。
单选题一份合格的房地产估价报告，应由负责该估价项目的至少( )名注册房地产估价师签名，并加盖估价机构公章。以估价机构的名义出具。A．1B．2C．3D．4
单选题“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、( )等设施或条件以及场地平整。 A．供水、排水、电力、电信 B．供水、排水、燃气、热力 C．排水、电力、电信、燃气 D．排水、电力、电信、热力
单选题某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的3.9％。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应凋整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（ ）元／。
单选题某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2。采用成本法估算的建筑物重置价格为1800元/m2；市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低______元/m2。
A.200
B.300
C.700
D.1000
单选题建筑密度等于( )/建筑用地面积。 A．总建筑面积 B．土地总面积 C．建筑顶层面积 D．建筑基底总面积
单选题关于农地征收费用的表述中，不正确的是( )。 A．青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定 B．征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定 C．新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定 D．地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定
单选题从获取估价业务开始至出具估价报告后的估价资料归档止，包括：①获取估价业务；②受理估价委托及明确估价基本事项；③搜集估价所需资料；④拟定估价作业方案；⑤实地查勘估价对象；⑥选定估价方法测算：⑦确定估价结果；⑧撰写估价报告；⑨审核估价报告：⑩出具估价报告；(11)估价资料归档。一个房地产估价项目的估价活动的全过程和工作步骤排序正确的是( )。
单选题对于经济可行性检验时，只有预测未来的收入现值( )支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。 A．小于等于 B．大于等于 C．等于 D．无法确定
单选题下列房地产权利的种类中，______属于担保物权。
单选题某宗房地产，已知建筑物的重置价格为1000元/㎡，成新率为70%，房地产年净收益为140元/㎡，土地资本化率为6%。建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（ ）元/㎡。
单选题房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是______的结合体。 A．实体、权益、区位 B．实物、权益、区位 C．实物、权利、位置 D．实物、权益，位置
单选题某宗建筑密度为50%，土地上建有一幢8层且各层建筑面积相同的住宅楼，均价为5000元/m2，房地产总价为2000万元，楼面地价为1200元/m2。该宗土地的总价为______万元。
A.96
B.192
C.240
D.480
单选题某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5010和30700。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为______。
A.103.26%
B.105.43%
C.112.06%
D.114.42%
单选题商业经营的房地产，其净收益为( )。
单选题在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m
2
，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常成交价格为______元/m
2
。
单选题房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于( )。 A．市场价值 B．残余价值 C．快速变现价值 D．投资价值
单选题评估某宗房开发用地2006年10月16日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到 2006年10月16日。如果预测该宗土地2009年10月15日开发完成后的房价为3000万元，折现率为12%，则需将这3000万元折现到2006年10月16日，即在2006年10月 16日的房价实际为( )万元。
单选题收益法是以( )为基础的。( )说明，决定房地产价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。 A．收益原理 B．预期原理 C．未来原理 D．替代原理