单选题某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2000万元，该功能落后电梯的重置价格为50万元，已计提折旧38万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要100万元，假设在重置建造办公楼时一同安装该电梯只需要80万元，则该办公楼因电梯落后引起的折旧额为( )万元。 A．29 B．35 C．67 D．73
单选题某临街深度30.48 m(即100英尺)、临街宽度20m的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24 m(即50英尺)、临街宽度20m的矩形土地的总价为( )万元。A．1200B．1150C．1100D．1050
单选题某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于(
)元/m2。
单选题在某商业街，有一块矩形街角地，其正街路线价(土地单价)为3000元/m2，旁街路线价为 2000元/m2。其临正街深度为22.86%(即75英尺)，临旁街深度为15.24%(即50英尺)。根据下表中的深度价格修正率，另假设旁街影响加价率为10%，那么该宗地的总价为( )万元。 矩形土地平均深度价格修正率表 临街深度/英尺 25 50 75 100 125 150 175 200 平均深度价格修正率（%） 160 140 120 100 87.2 78.0 70.8 65.0A．158.35B．135.17C．123.45D．126.38
单选题某宗房地产2006年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元=8.26元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2006年10月25日的价格为( )元人民币(2006年10月25日的汇率为1美元=8.29元人民币)。 A．7935 B．7964 C．8260 D．8290
单选题以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为( )。 A．签订估价委托合同之日 B．发放抵押贷款之日 C．完成估价对象实地查勘之日 D．未来处置抵押房地产之日
单选题收益年限为无限年，净收益在前9年有变化的公式为()。
单选题下列可作为市场法适用对象的是( )。A．学校B．写字楼C．纪念馆D．教堂
单选题对以房地产买卖为目的的房地产估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响( )。A．应考虑B．不考虑C．无所谓D．不大
单选题已知某城市容积率修正系数表，如下表：
容积率修正系数表
单选题( )经民政部批准成立了“中国房地产估价师学会”这一全国性的房地产估价行业组织。A．1994年7月5B．1993年7月5日C．1994年8月15日D．1993年6月1日
单选题房地产估价的合法原则是针对( )来讲的。
单选题成本利润率的计算公式是( )。
单选题运用成本法估价一般分为( )四个步骤来进行。 ①测算重新构建价格；②测算建筑物折旧；③弄清估价对象房地产的价格构成，搜集相关资料；④求取积算价格
单选题下面关于路线价法的表述中，不正确的是( )。
单选题某栋大厦的总建筑面积为10000m2，房地产总价值为7000万元，其中土地总价值为3000万元。王某拥有该大厦其中一部分，该部分的建筑面积为250m2，房地产价值为150万元。若按照土地价值进行分摊，则王某占有的土地份额为( )。 A．1.67% B．2.33% C．2.75%D．3.33%
单选题下列选项中，______的正常波动是由真实需求与真实供给相互作用造成的。
A.成交价格
B.市场价值
C.理论价格
D.市场价格
单选题有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27m，前街路线价为2000元/m2，后街路线价为
1000元/m2，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为( )m。
单选题某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为( )元/m2。
单选题建筑物的已使用年限与估计的尚可使用年限之和( )耐用年限。