单选题关于收益法适用的对象，下列最佳表述为( )。
单选题不属于导致建筑物经济折旧的因素是( )。 A．交通拥挤 B．建筑技术进步 C．城市规划改变 D．自然环境恶化
单选题用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是______。
A.空间直线距离
B.交通路线距离
C.交通时间距离
D.经济距离
单选题某房地产贷款价值比率为70%，抵押贷款利率为6%，抵押贷款常数为7%，自有资金资本化率为9%，综合资本化率为( )。A．0.0725B．0.073C．0.069D．0.076
单选题某市于2005年对市中心一半房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以(
)元/m2为基础进行修正。
单选题某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元。去年年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元。该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为______万元。
A.66.34
B.98.42
C.984.20
D.1213.85
单选题( )是将估价对象未来某一年的某种预期收益除以适当的资本化率或者乘以适当的收益乘数来求取估价对象价值的方法。
单选题非市场价值不是一种价值，而是对市场价值以外的各种价值的一个( )称呼。
单选题成本法中一般不计息的项目是______。
A.管理费用
B.销售费用
C.建设成本
D.销售税费
单选题某宗土地总面积2000m2，容积率为3.2，对应的土地单价为450元/m2，现允许将容积率增加到
4.3，楼面地价不变，则理论上应补地价的数额为( )元。
单选题对于回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。 A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在 B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在 C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去 D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去
单选题某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。
单选题某宗房地产的土地面积为360m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是( )元。 A．6750 B．6250 C．67500 D．62500
单选题某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年，该厂房建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，收回建筑物用地使用权时，对收回的建筑物不予补偿。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为零，采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为( )。 A．2.00% B．2.13% C．2.22% D．2.50%
单选题以下房地产价格中，属于政府定价的是______。
A.经济适用住房价格
B.公有住房出售的成本价
C.普通住房价格
D.高档住宅价格
单选题预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为( )年。 A．34 B．35 C．36 D．37
单选题已知某城市容积率修正系数表，如下表： 容积率修正系数表 容积率 0.1 0.4 0.7 1.0 1.1 1.3 1.7 2.0 2.1 修正系数 0.5 0.6 0.8 1.0 1.1 1.2 1.6 1.8 1.9 若确定比较案例宗地地价为900元/m2，容积率为1.7，待估宗地规划容积率为1.3，则进行容积率修正后可比实例的价格为( )元/m2。A．1177B．675C．688.2D．1200
单选题对于住宅楼来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，( )。
单选题房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的( )。A．根本准则B．最高行为准则C．基本行为准则D．重要准则
单选题“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、( )等基础设施条件以及场地平整。 A．给水、排水、供电、通信 B．给水、排水、燃气、热力 C．排水、供电、通信、燃气 D．排水、供电、通信、热力