单选题当成本法求得的价值大大高于市场法或收益法求得的价值时，说明( )。
单选题某房地产土地面积为2000m2．土地价值为400000元，容积率为2，建筑物价值为8000000元，则该房地产的房地单价为( )元/m2。 A．2100 B．2000 C．2200 D．3000
单选题某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常成交价格会______。
A.上升
B.下降
C.不变
D.无法确定
单选题某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置价格为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为{{U}}
{{/U}}万元。
A.21
B.27
C.2473
D.2479
单选题某在建工程土地使用权年限为40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000m2，年净收益为480万元，自开工到建成的建设期为3年，估计该项目至建成还需1.5年。已知报酬率为8%，折现率为12%，则该项目开发完成后的房地产现值为( )万元。 A．4023.04 B．4074.10 C．4768.50 D．5652.09
单选题求取最终的比较价值，从理论上讲，综合的方法不包括______。
A．众数 B．指数
C．平均数 D．中位数
单选题某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于( )。A．物质折旧B．功能折旧C．经济折旧D．会计折旧
单选题有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用( )为好。
单选题经济学所讲的外部性在房地产利用中主要体现为房地产的______。
A.相互影响性
B.寿命长久性
C.数量有限性
D.保值增值性
单选题某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方( )元/m2。A．2020.80B．2214.29C．2336.45D．2447.37
单选题报酬率的表达式为______。
单选题防范估价风险的最后一道防线是( )。A．估价师声明B．估价的假设和限制条件C．审核估价报告D．估价报告应用有效期
单选题某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄{{U}}
{{/U}}。
A.等于23年
B.小于23年
C.大于23年
D.可能等于也可能大于23年
单选题某成片荒地面积15000m2，取得该荒地的代价为1000万元，将其开发成“五通一平”熟地的开发成本和管理费用为1500万元，其中60%从银行贷款取得，开发期为3年，贷款年利率为
8%，销售费用、销售税费和开发利润分别为可转让熟地价格的2%、5.5%和10%，开发完成后可转让土地面积的比率为60%，假设开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，则该荒地开发完成后可转让熟地的平均单价为(
)元/m2。
单选题某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%、3%，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为( )元/m2。A．2660B．2427C．2425D．2294
单选题某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为(
)元/m2。
单选题下列( )不是影响房地产价格的经济因素。
单选题判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为( )。A．0.060B．0.940C．1.060D．1.064
单选题某建筑物，政府主管部门规定的该类房地产建筑物的耐用年限N与该建筑物的实际年龄、尚可使用年数n之间的关系为( )。A．N=t+nB．N＜t+nC．N＞t+nD．A、B、C都有可能
单选题某套住宅月有效毛收入为3000元，运营费用为有效毛收入的10%，因楼上装修漏水，使该住宅被水淹，需重新装修。预计重新装修费等费用50000元，在装修前3个月内均匀投入，装修完成后放置3个月方可使用。若月报酬率为0.5%，则该住宅因被水淹造成损失为( )万元。