预计某房地产未来第一年的净收益为170万元，此后每年净收益在上一年的基础上减少8万元，报酬率为8%，则下列说法中正确的有（ ）。
某宗房地产收益期限为35年，判断其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15．1万元、16．3万元、15．5万元、17．2万，报酬率为9%，该类房地产的价格为（ ）万元。
某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。
现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/㎡，其中主体工程900元/㎡，安装及装饰装修工程费为600元/㎡。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在价值时点的续建费用为（ ）元/㎡。
评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/㎡，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%。已知最近1年来该地区房地产价格每月环比增长0．5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（ ）元/㎡。
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某出租的旧写字楼预计持有两年后拆除，持有期内每年净收益为216万元，到期后要拆除作为商业用地。预计作为商业用地的价值为5616万元，拆除费用为100万元，净残值忽略不计，该类房地产的报酬率为8%，则该写字楼的价值为（ ）万元。
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某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入和运营费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%，该类房地产的报酬率为8%，该房地产的价格为（ ）万元。
某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1．2%，则在成交日期时一次付清的价格为（ ）万元。
某套200㎡、单价4000元/㎡的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（ ）万元。
某房地产未来净收益期限内每年净收益为20万元，收益期限结束时该房地产增值20%，报酬率为6%，偿债基金系数为7．59%。该房地产的价格为（ ）万元。
某房地产开发商开发一幢建筑面积10000㎡的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/㎡，已知取得土地时楼面地价为1000元/㎡，建设成本和管理费用为1200元/㎡，建设成本和管理费用在建设期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售费用均在销售时发生，销售税费为销售价格的5．5%，建设期为1．5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（ ）。
甲企业一工业厂区内有一幢登记用途为办公的两层临街房屋，首层建筑面积2000m2，二层建筑面积1500m2。2016年1月出租给乙企业，租赁期限16年。乙企业承租后将其装修改造成酒楼，并加建了500m2的餐厅。2018年3月甲企业以该房屋抵押贷款，贷款期限为3年。2020年5月因未能偿还贷款，甲企业上述房屋被人民法院强制拍卖，被乙企业竞买取得。2023年8月该房屋被列入征收范围，2018年、2020年及2023年，有关单位分别委托估价机构对该房屋进行抵押估价、司法处置估价和征收补偿估价。
某写字楼持有5年后出售，持有期内年平均有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，预计5年后出售时总价为6000万元，销售税费为售价的6%，无风险报酬率为6%，预计风险报酬为无风险报酬的25%。该写字楼目前的价格为（ ）万元。
比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况得102分，估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况得97分，则房地产状况调整系数为（ ）。
李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0．5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。
某公司3年前租赁某写字楼中的300㎡用于办公，约定租赁期限为20年，净租金为每年1100元/㎡，已知该写字楼为钢筋混凝土结构，于5年前建成，土地剩余使用年限为30年，目前市场上类似写字楼的净租金为每年1300元/㎡，报酬率为6%，则现在的承租人权益价值为（ ）万元。
某套住宅月有效毛收入为3000元，运营费用为有效毛收入的10%，因楼上装修漏水，使该住宅被水淹，需重新装修。预计重新装修费等费用50000元，在装修前3个月内均匀投入，装修完成后放置3个月方可使用。若月报酬率为0．5%，则该住宅因被水淹造成损失为（ ）万元。
某商店土地以出让方式取得，占地面积500㎡，建有一栋四层钢筋混凝土结构楼房，每层建筑面积相同，建筑密度为50%，土地使用年限为40年，从2008年10月1日起计，在取得土地后即可开始建设，建设期2年，2012年10月1日某公司与该商店所有权人签订了租赁合同，租期20年，月租金为15元/㎡，月租金每年递增4%，市场上类似商店目前正常的月租金为20元/㎡，支付方式为每年年末一次性支付，预计类似商店正常月租金每年递增5％，一般租赁经营的运营费用率为租金收入的30％，房地产的报酬率取8％，假设在土地使用权到期后不可续期，对收回的建筑物不予补偿。