单选题房地产估价的核心是( )。 A．为了特定目的、对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断并提供专业意见 B．明确估价目的 C．明确估价时点 D．明确估价对象
单选题在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值______收益法求得的价值。
单选题某宗房地产2004年的纯收益为500万元，预计以后每年按照25万元的速度递减，房地产剩余使用寿命35年，房地产的报酬率为10%，则该房地产的价值接近于( )万元。
单选题房地产内部(红线内)的配套设施应属于该房地产的______。
A.权益因素
B.区位因素
C.经济因素
D.实物因素
单选题预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。如果该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为______万元。
单选题可比实例房地产使用面积成交价格为3500元/m2，使用面积比率为80%，与可比实例房地产比较，估价对象房地产相对可比实例房地产状况优6%，则可比实例房地产在估价对象房地产状况下的价格为______元/m2。
A．2968 B．3302 C．3710 D．4638
单选题由于土地具有( )的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。 A．独一无二 B．不可移动 C．价值高大 D．数量有限
单选题长期趋势法适用的估价对象是( )的房地产。 A．数量较多 B．收益性 C．价格无明显季节波动 D．可比性较好
单选题当现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以( )进行估价。A．保持现状前提B．装修改造前提C．转换用途前提D．重新利用前提
单选题房地产估价报告组成和内容是( )。A．①封面；②目录；③致委托人函；④估价师声明；⑤估价结果报告；⑥估价技术报告；⑦附件B．①封面；②目录；③致委托人函；④估价师声明；⑤估价技术报告；⑥估价结果报告；⑦附件C．①封面；②目录；③致委托人函；④注册房地产估价师声明；⑤估价的假设和限制条件；⑥估价结果报告；⑦估价技术报告；⑧附件D．①封面；②目录；③致委托人函；④注册房地产估价师声明；⑤估价的假设和限制条件；⑥估价技术报告；⑦估价结果报告；⑧附件
单选题下列关于实地查看估价对象的表述中，错误的是( )。 A．房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对 B．房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象外观状况的影像资料，内部状况可不拍摄 C．房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣 D．估价对象为已经消失的房地产，房地产估价师也应去估价对象原址进行必要的调查了解
单选题现有甲、乙、丙3块地，土地单价分别是：甲为1000元/m2、乙为800元/m2、丙为500元/m2，其容积率分别是6、4、2。如此3块地其他条件完全相同，则明智的买者会买
( )。
单选题评估投资价值与评估市场价值的方法一般是( )的。
单选题通常简称为“两税一费”的，并不包括( )。
单选题估价对象为总楼层6层的住宅楼中第四层的一套住宅，可比实例为总楼层5层的住宅楼中顶层的一套住宅，可比实例的成交价格为5700元/㎡,所有交易税费均由买方负担，估价对象所在区域同类5层和6层住宅楼以第一层为基准的不同楼层住宅价格差异系数见下表；6层住宅楼中第一层住宅价格为5层住宅楼中第一层住宅价格的98%，买方和卖方应缴纳的交易税费分别为成交价格的3%和6%，除上述因素外，估价对象与可比实例的其他情况均相同，由可比实例成交价格求取的比准价值为()元/㎡。 5层、6层住宅楼不同楼层的价格差异系数
单选题某宗房地产的土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，测算拆迁费用为每平米建筑面积300元，残值为每平米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为(
)元。
单选题从买方角度看，成本法的理论依据是( )。
单选题用市场比较法评估房地产价格时，通常要对比较实例价格进行交易情况、交易日期、( )个别因素修正。
单选题直接资本化法通常是采用{{U}} {{/U}}的预期收益。
A.估价时点
B.未来第一年
C.收益期内的算术平均数
D.收益期内的中位数
单选题收益法适用的条件，是房地产的收益和( )都易于量化。