单选题假设开发法最基本的公式是( )。 A．待开发房地产价值=开发完成后的价值-后续必要支出及应得利润 B．待开发房地产价值=开发完成后的价值-相应的支出及利润 C．待开发房地产价值=开发完成后的价值-已完成工作的必要费用 D．待开发房地产价值=开发完成后的价值-开发成本
单选题某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为( )万元。
单选题某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为( )元/m2。 A．2427.18 B．2500.00 C．Z575.00 D．2659.57
单选题政府举行国有土地使用权招标出让，欲取得土地者可能委托房地产估价机构评估其能承受的最高购买价格，为其确定投标报价提供参考依据，这就是一种______评估。
A.原始价值
B.理论价格
C.清算价值
D.投资价值
单选题在一幢住宅附近兴建一座有污染的化工厂可能导致该住宅的价值下降，这体现了房地产特性中的______。 A．相互影响性 B．寿命长久性 C．数量有限性D．保值增值性
单选题有一宗三角形的土地需要进行估价，其临街路线价(土地单价)为2000元/m2，如果该宗地临街深度为75英尺，临街宽度为50英尺，那么该宗三角形土地的价格为( )万元。 矩形土地平均深度价格修正率表 临街深度/英尺 25 50 75 100 125 150 175 200 平均深度价格修正率（%） 160 140 120 100 87.2 78.0 70.8 65.0 三角形土地平均深度价格修正率表 临街深度/英尺 25 50 75 100 125 150 175 200 平均深度价格修正率（%） 80 75 70 65 60 50 30 20A．350B．345C．315D．305
单选题直线趋势法公式y=a+bx中，x表示( )。
单选题某写字楼年净收益为420万元，未来三年内仍然维持该水平，预计三年后该写字楼为现在价格的1.3倍，该房地产的报酬率为13%。该写字楼现在的价格为()万元。
单选题房地产评估时所用的收益法，其理论依据是( )。
单选题某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为______万元。
A.3752
B.3806
C.4128
D.4830
单选题投资利息估算只有在( )中才需要。 A．比较法 B．传统方法 C．现金流量折现法 D．收益法
单选题收益法的本质是以房地产的未来收益为导向来求取房地产的价值，通常把收益法求得的价值简称为( )。
单选题衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是( )。
单选题计算前后两面临街矩形土地的价值，通常是采用( )。A．资本率法B．现金流量表法C．重叠价值估价法D．折旧率法
单选题以下属于房地产权益状况比较、调整的内容有( )。
单选题拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得______。 A．抵押人无权优先受偿 B．抵押人有权对全部房地产优先受偿 C．抵押权人有权优先受偿 D．抵押权人无权优先受偿
单选题购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款的年利率为6%，自有资本要求的年收益率为9%，该类房地产的资本化率为( )%。
单选题某在建工程项目计划建混合结构仓库2000m2，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50%，设备安装工程尚未进行。另据调查得知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15%、60%、25%，该在建工程在估价时点的完工程度是( )。
单选题某幢写字楼，建筑物重新购建价格为2000万元，经济寿命为50年，有效经过年数为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置价格为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率均为零，则该幢写字楼的物质折旧额为( )万元。
单选题房地产估价的核心是( )。A．测算和判定价值B．明确估价目的C．明确估价时点D．明确估价对象