单选题下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是______。
A.了解某宗房地产的出租人权益价值
B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值
C.了解某地区地震后房地产价值的变化
D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额
单选题房地产具有供给有限特性，本质上在于( )。 A．土地的总量有限 B．土地总面积不能增加 C．房地产的不可移动特性 D．独占性
单选题某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据______应按服装店用途进行估价。
单选题购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款年利率为9%，若该类房地产的资本化率为10.8%，则自有资本要求的年收益率为( )。
单选题与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是( )。
单选题土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权 益中属于( )
单选题在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于( )。A．社会因素B．环境因素C．人口因素D．行政因素
单选题近日出具的一份估价报告中的价值时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是______。
A.在建工程抵押估价
B.房地产损害赔偿估价
C.期房市场价值评估
D.房地产估价的复核估价
单选题下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是______。
A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格
B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格
C.房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格
D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价
单选题某宗房地产欲出售，其评估价格为100万元，最后实际成交价格为150万元，这不可能是( )。
单选题某建筑物的重置价格为100万元，自竣工之日到估价时点已有10年，根据建筑物的实际情况，认为维修保养得好，有效年龄相当于12年，经济寿命为35年，残值率为5%。如果用直线法计算该建筑物的年折旧额、折旧总额，则该建筑物的现值为( )万元。A．32.57B．27.14C．67.43D．50.25
单选题比准价格是一种( )。A．理论价格B．市场价格C．评估价格D．交易价格
单选题房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为( )。
单选题某建筑为砖混结构、内外设备齐全的受腐蚀生产用房，它的耐用年限是( )年。A．40B．35C．30D．20
单选题某前后临街总深度30m的矩形宗地，前街路线价20000元/m2，后街路线价1000元/m2，若按重叠价值估价法，其前街影响深度为(
)m。
单选题27。某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1200万元，管理费用为80万元，销售费用为30万元，销售税费为18万元，投资利息为15万元，投资利润率为15%，则开发利润为( )万元。A．346.5B．349.2C．348.75D．351.45
单选题有效毛收入乘数是估价对象房地产的( )除以其有效毛收入所得的倍数。 A．价格 B．租金 C．潜在毛收入 D．净收益
单选题在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用( )的行为。 A．宅基地所有权 B．空间利用权 C．地役权 D．建筑物相邻关系
单选题某宗房地产正常情况下年总收益140万元，年总费用40万元，资本化率12%，出让时的土地使用权年限50年，现已使用了5年，则该宗房地产的现时总价为( )万元。
单选题可比实例一般选取的数量范围为( )。