单选题单纯的建筑物或其装饰装修部分，通常采用{{U}} {{/U}}估价。
A.市场法
B.收益法
C.假设开发法
D.成本法
单选题某商品住宅在建工程的建设用地面积25000m2，拟建500套住宅，总建筑面积为50000m2，已完成总投资的80%。开发商以5000元/m2的价格预售了其中100套，建筑面积共计10000m2，预购人按房价的70%办理了个人住房抵押贷款。开发商曾将该在建工程抵押贷款，目前该笔贷款余额为260万元。开发商目前支付给施工单位的工程款比施工单位的实际收入少200万元。现评估该在建工程不存在预售期房且未设立法定优先受偿权下的价值为2000万元。当地同类在建工程的抵押贷款成数一般为65%。则该在建工程的再次抵押价值为( )万元。 A．800 B．1200 C．1000 D．2000
单选题某宗房地产收益期限为35年，判断其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%，该房地产的价格为( )万元。
单选题工业用地的土地使用权出让最高年限是( )年。A．80B．60C．50D．70
单选题房地产估价的合法原则是针对( )来讲的。 A．估价机构 B．估价人员 C．估价对象 D．估价方法
单选题关于估价资料归档的要求的说法，错误的是( )。
单选题当房地产的供给减少大于需求减少时，房地产的均衡价格将( )，均衡交易量( )。
单选题土地具有( )，而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。 A．不可损耗性 B．不可毁灭性 C．保值增值性 D．寿命长久性
单选题下列哪种房地产不是按用途来划分的类型( )。A．综合房地产B．出租房地产C．办公房地产D．娱乐房地产
单选题某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为( )。A．10.2万元B．11.0万元C．11.3万元D．11.5万元
单选题在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是( )元/m2。
单选题住宅是指供家庭居住使用的房地产，其划分的类型不包括______。
A.集体宿舍
B.普通住宅
C.高档公寓
D.别墅
单选题为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于(
)。
单选题在现实中主要存在着下列相邻关系( )。A．通风、采光、排水、排污的相邻关系和险情危害的相邻关系B．通风、采光、排水、排污的相邻关系和友好睦邻的相邻关系C．友好睦邻的相邻关系和险情危害的相邻关系D．通风、采光、排水、排污的相邻关系，友好睦邻的相邻关系和险情危害的相邻关系
单选题某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常成交价格为( )万元。A．27.6B．28.2C．29.0D．29.9
单选题长期趋势法是运用预测科学的有关理论和方法，特别是( )和回归分析，对房的未来价格作出推测、判断的方法。A．指数平滑分析B．趋势拟合分析C．时间序列分析D．相关分析
单选题某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方(
)元/m2。
单选题评估某宗房地产2011年9月末的价格时，选取的可比实例成交价格为2000元/m2，成交日期为2011年1月末，该类房地产自2011年1月末至2011年9月末的价格每月与上月的变动幅度为0.5%，1.5%，1.0%，-1.5%，-2.5%，-1.0%，1.5%，-1.5%。则该可比实例在2011年9月末的价格为( )元/m2。 A．1959 B．1949 C．1912 D．1902
单选题房地产的价格是由房地产的______三者相互结合而产生的。
A.有用性、稀缺性、有效需求
B.供给、需求、利用状况
C.权利、租金、利率
D.价值、使用价值、供求
单选题为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1日到16月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于( )。A．3790元/m2B．4238元/m2C．4658元/m2D．4663元/m3