单选题估价结果报告通常包括估价委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、估价人员和( )。 A．价值类型、估价作业日期、估价的假设和限制条件 B．价值类型、估价对象分析、致委托人函 C．价值类型、估价假设和限制条件、估价报告使用的限制 D．价值类型、估价作业日期、估价报告使用的限制
单选题现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估算结果为1000万元。该宗土地的评估价值应为( )。
单选题收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。A．最佳用途和最佳规模B．最佳集约度C．最佳规模和最佳集约度D．最佳用途
单选题估价报告书中说明的______限定了其用途。
A.估价原则
B.估价方法
C.估价目的
D.估价对象状况
单选题为评估某宗房地产2008年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2007年11月13日。经调查获知2007年6月到2008年10月该类房地产的价格平均每月上涨1%，对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为______元/m2。
A．3214 B．3347 C．3367 D．3458
单选题房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或未盖章的，应当由( )见证，有关情况应当在评估报告中说明。
单选题运用成本法估价一般分为( )四个步骤来进行。 ①测算重新构建价格；②测算建筑物折旧；③弄清估价对象房地产的价格构成，搜集相关资料；④求取积算价格A．④①②③B．③①②④C．③②①④D．④②③①
单选题房地产具有______特性，主要是因为房地产的不可移动特性造成了房地产供给不能集中于一处，在特定位置上具有固定的数量。
A.独一无二
B.供给有限
C.不可移动
D.寿命长久
单选题在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )。
单选题现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其{{U}} {{/U}}，成本的增加一定要对{{U}}
{{/U}}增大有所作用才能构成价格。
A.花费的成本
B.效用
C.市场价值
D.投资价值
单选题某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生(
)万元的贬值。
单选题某写字楼2年前的市场价格为12000元/m2，目前该类写字楼的市场资金为每天2元/m2，写字楼的净收益为市场租金的80%。预测3年后该写字楼的市场价格将达到12500元/m2，转让该写字楼的税费为市场价格的6%。如果投资者要求该类投资的报酬率为12%。则该写字楼目前的市场价格为(
)元/m2。
单选题评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3
000元/m2，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%，2.5%，0.5%，-1.5%，-2.5%，-1.0%，1.5%，-1.5%，0。则该可比实例在2005年9月末的价格为(
)元/m2。
单选题政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是( )
单选题评估某宗房开发用地2005年10月16日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到 2005年10月16日。如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元，折现率为12%，则需将这3000万元折现到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房价实际为 ( )万元。
单选题成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的{{U}} {{/U}}。
A.成新率
B.年折旧率
C.残值率
D.回收率
单选题某开发商通过出让方式取得某宗土地使用权。价格为1000元/m2，容积率为3。后经批准容积率扩大至3.6，此时开发商应补交地价为( )元/m2。 A．100 B．200 C．300 D．600
单选题某建筑物，经实地勘察预计尚可使用30年，无残值。该类建筑物的耐用年限50年，则该建筑物的成新率为( )%。
单选题一宗2000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为690元/m2，现按规划拟改为商业用地，容积率为5.1，楼面地价为950元/m2，理论上应补地价(单价)为( )元/m2。
单选题某旅馆共有300张床位，平均每张床位每天向客人实收50元，年平均空房率为30%，该旅馆营业平均每月花费14万元；当地同档次旅馆一般床位价为每床每天45元，年平均空房率为 20%，正常营业每月总费用平均占每月总收入的30%；该类房地产的资本化率为10%。该旅馆的价值为( )万元。A．2759.4B．2789.3C．2843.6D．2987.6