单选题新建的经济适用住房出售价格实行______，按保本微利原则确定。
A.市场调节价
B.政府定价
C.政府指导价
D.标定地价
单选题在估价报告中陈述( )，既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。A．估价师声明B．估价的假设和限制条件C．估价方法D．估价对象
单选题甲乙两宗土地使用权剩余年限分别为30年和40年，楼面地价分别为2700元/m2和2800元/m2，该类房地产的报酬率为6%，则两宗土地价格相比(
)。
单选题某房地产开发用地，其土地面积为10000m2，土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该房地产开发用地因容积率提高需补地价( )万元。 A．375 B．450 C．500 D．600
单选题某地区某类房地产1999～2005年价格如下表所示：
{{B}}某类房地产1.999～2005年价格 单位：元/m2{{/B}}
单选题甲房地产尚可使用年限为40年，单价为1050元/m
2
，乙房地产尚可使用年限为50年，单价为1100元/m
2
，甲、乙的报酬率均为8%，则实际上甲房地产的价格______乙房地产的价格。
单选题已知某地区某类商品住宅2000～2005年的价格依次为：1900元/m2，2510元/m2，3330元 /m2，4430元/m2，5840元/m2，7760元/m2，则用平均发展速度法预测2007年该地区该类商品住宅的价格为( )元/m2。A．10281.32B．13622.77C．9563.78D．10542.35
单选题下列关于房地产估价的基本程序，①受理估价委托；②确定估价基本事项；③制定估价作业方案；④搜集估价所需资料；⑤实地查勘估价对象；⑥选用估价方法进行测算；⑦确定估价结果；⑧撰写估价报告；⑨审核估价报告；⑩交付估价报告；估价资料归档。其正确的顺序应为______。A．①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩B．①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩C．②①⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩D．①②⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩
单选题最高最佳使用包括用途、规模、集约度和档次上的最佳、可以帮助确定估价对象最佳用途的经济学原理是( )。
单选题下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。
单选题某宗房地产32年土地使用权的价格为4 000元/㎡，对应的报酬率为7%。现假定报酚率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/㎡。
单选题某宗房地产成交价格为4000元/m2，首付40%之后，以后平均每半年支付一次，分五次付清，年折现率为8%，则该宗房地产的实际成交价格为( )元/m2。 A．3620 B．3742 C．3909 D．4000
单选题某可比实例的成交价格为2400元/m2，建筑面积100/m2，首期付款12万元，其余半年后支付8万元，1年后支付4万元。已知年利率为10%，则该可比实例的实际价格为______元/m2。
A.2290.91
B.2326.41
C.2344.16
D.2308.66
单选题已知某宗收益性房地产40年收益权利的价格为3000元/m2，报酬率为10%。则该宗房地产30年，报酬率为12%时的收益权利价格为( )元／m2。A．2965.39B．3035.02C．3103.59D．3067.78
单选题房屋建筑面积是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具有上盖，结构牢固，层高( )m及以上的永久性建筑。 A．1.20 B．2.20 C．2.40 D．3.60
单选题在房屋征收中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估的，则( )。 A．估价时点为未来，估价对象为未来状况 B．估价时点与房地产状况均为现在 C．估价时点为现在，估价对象为未来状况 D．估价时点为现在，估价对象为过去状况
单选题评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2(甲别墅的装修标准为800元/m2)，因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为______元/m2。
A.7020
B.7091
C.7380
D.8580
单选题在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取( )的买卖实例。 A．协议方式 B．招标方式 C．拍卖方式 D．政府定价
单选题某宗房地产未来第一年的净收益为20万元．此后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元，该类房地产的报酬率为8%。该房地产的价格为( )万元。A．695.83B．681.25C．715.83D．718.75
单选题在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是 0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价．则前者与后者的差值是( )元/m2。A．-100B．-50C．50D．100