单选题某宗房地产若采用市场比较法估价得出了四个估价结果：即1280元/m2，1220元/m2，1240元/m2，
1230元/m2，现决定采用中位数，则其估价结果为( )元/m2。
单选题有关房地产价格与房地产需求、供给的关系，下列说法正确的是______。
A.房地产价格与房地产需求负相关
B.房地产价格与房地产供给正相关
C.当供给一定时，如果需求增加，则价格上涨
D.当需求一定时，如果供给增加，则价格上涨
单选题某宗房地产，建筑面积500m
2
，重置价格为7000元/m
2
，预计年净收益为8万元。房地产收益年限为30年，房地产的报酬率为10%，则该房地产的收益价格为______万元。
A．375.41 B．350 C．342 D 75.41
单选题某宗房地产的土地总面积为：1000m2，是10年前通过征用农地取得的，当时的花费为18万元/亩，现时重新取得该类土地需要花费620元/m2；地上建筑物总建筑面积2000m2，是8年前建成交付使用的，当时的建筑造价为600元/m2建筑面积，现时建造类似建筑物的建筑造价为1200元/m2建筑面积，估计该建筑物有八成新。该宗房地产的现时单价为(
)元/m2。
单选题某宗面积为5000㎡的房地产开发用地，市场价格(按面地价)为800元/㎡，容积率为2，受让人需按照受让价格的3%缴纳契税等税费，则土地取得成本为（ ）万元。
单选题建设工程价款不应包括( )。
单选题市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为( )。
单选题某宗熟地的原生地取得费为540元/㎡，土地开发期为2年，土地开发费第一年和第二年分别为90元/㎡和60元/㎡，贷款年利率为8%。采用成本法求取该熟地的价值时，其中的投资利息为( )元/㎡。
单选题房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给{{U}}
{{/U}}，使其现期供给{{U}} {{/U}}。
A.增加，增加
B.减少，增加
C.增加，减少
D.减少，减少
单选题报酬资本化法公式均是假设净收益相对于估价时点发生在( )。A．期初B．期中C．期末D．年末
单选题房地产估价原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在______下的估价结果具有近似性。
A.同一估价方法、同一估价时点
B.同一估价目的、同一估价方法
C.同一估价目的、同一估价时点
D.同一估价原则、同一估价目的
单选题关于长期趋势法适用的对象，下列最佳表述为( )。A．从短期内难以看出房地产价格变动规律和趋势，但从长期来看，可以显现出一定的变动规律和发展趋势的房地产B．从短期内或长期内都难以看出房地产价格变动规律和趋势，但从长期来看，可以找到一定的时间序列数据，利用这些数据可以推知未来房地产价格的变动的房地产C．目前没有开发，但未来将会进行开发的房地产，由于目前无类似价格可以比较，但根据未来发展趋势一定地找到类似比较案例的房地产D．房地产价格通常从短期内难以看出房地产价格变动规律和趋势，但从长期来看，会显现出一定的变动规律和发展趋势。长期趋势法适用于价格无明显季节波动的房地产
单选题估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为( )万元。
单选题房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目的完好、损坏程度来划分的，共分为( )。
单选题为评估某房地产2007年9月1日的市场价格，选取的可比实例资料是交易日期为2007年3月1日，合同交易价格为4000元/m2，约定建筑面积为95元/m2，合同约定面积误差在6%以内不增加付款，实际产权登记面积为100元/m2。自2007年1月1日起至2007年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%，则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为( )元/m2。 A．3868.92 B．4000.00 C．4072.54 D．4286.89
单选题某类房地产1994年至1998年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元/m2。按平均增减量趋势法估计，该类房地产于1999年的价格为(
)元/m2。
单选题针对不用的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。A．主观合理价值和公开市场价值B．主观合理价值和非公开市场价值C．主观合理价值和客观合理价值D．公开市场价值和非公开市场价值
单选题下列关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）
单选题某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常( )用直线折旧法计算出的成新率。 A．等于 B．大于 C．小于 D．无法判断
单选题某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为( )元/m2。 A．1840 B．2840 C．2966 D．3000