单选题下列估价中，价值时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（ ）。
单选题下列影响某宗建设用地价格的因素中，不属于权益因素的是（ ）。
单选题根据《资产评估师》和《房地产估价规范》，估价资料的保存期限自估价报告出具之日起计算，应不少于（ ）年。
单选题某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔贷款成数为50％，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（ ）万元。
单选题下列估价工作中，宜首先进行的是（ ）。
单选题某新建房地产的土地成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建成本的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建成本为（ ）万元。
单选题下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。
单选题明确估价的基本事项中，龙头是 。
单选题已知一年期国债年利率为3.31% ，贷款年利率为5.43% ，投资风险补偿率为2.23% ，管理负担补偿率为1.32% ，缺乏流动性补偿率为1.42% ，投资带来的优惠率为0.50% ，利用累加法计算的报酬率为（ ）。
单选题 对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。
单选题某房地产在2017年7月的价格为20000元㎡，现要调整为2017年11月的价格。已知该类房地产2017年5月至12月的价格指数分别为：99.4，94.8，96.6，101.1，109.3，104.7、103.3和102.1（均以上个月为基数100），则该房地产2017年11月的价格为（ ） 元㎡。
单选题一般情况下，运用假设开发法时，评估结果最大的估价前提是（ ）。
单选题关于合法原则具体应用的说法，错误的是（ ）。
单选题甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元㎡、860元㎡、800元㎡，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择 。
单选题关于地租测算的说法，错误的是（ ）。
单选题某宗房地产建成于2002年3月1日，此后收益期限为39年；2003年3月1日至2006年3月1日分别获得净收益为90万元、92万元、95万元、97万元；预计2007年3月1日至 2009年3月1日可分别获得净收益98万元、100万元、103万元，从2010年3月1日起每年可获得的净收益将稳定在105万元；该类似房地产的报酬率为9%。则该宗房地产2006年3月1日的收益价格为 万元。
单选题卖方5年前以贷款方式购买了一套達筑面积为85㎡的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6%，采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定买方付给卖方50万 元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款，若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%。则该住宅的正常成交价格为（）元㎡。
单选题关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（ ）。
单选题下列各项中，一般不适用收益法估价的是（ ）。
单选题下列房地产市场调控政策等措施中，会导致房地产市场价格上升的是（ ）。