判断题房地产估价应遵循合法原则，因此只有依法登记的房地产才能成为估价对象。
判断题合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行，在估价时估价对象的权益不是估价人员可以随意假定的，合法权益包括合法产权、合法区位、合法使用、合法处分。 ( )
判断题房地产权利包括物权和债权两大类，其中物权又包括自物权和他物权两类。自物权即所有权；他物权包括用益物权和担保物权，而用益物权又包括土地使用权和地役权等。
判断题有甲乙两宗房地产，报酬率相同。甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元/m2乙房地产收益年限为30年，单价为3000元/m2，那么乙的价格高于甲的价格。( )
判断题净运营收益通常简称净收益，是由有效毛收入扣除所得税后得到的归属于房地产的收入。( )
判断题同一估价对象在三种不同的估价前提下运用假设开发法估价，评估出的价值相同。
判断题某宗房地产2003年5月1日的价格为2500元/m2，已知该宗房地产所在地区的同类房地产2003年3月1日～10月1日的价格指数分别为96.4%，96.5%，97.3%，98.9%， 102.1%，105.6%，112.2%，117.8%(均以上个月为100%)。则将该宗房地产调整到2003年10月1日的价格和3026.7元/m2。 ( )
判断题判断一个评估价值的误差大小或准确性，实际上是将它与真实价值进行比较。
判断题土地取得成本、建设成本、管理费用和销售费用，无论它们是来自借贷资金还是自有资金，都应计算利息。{{U}} {{/U}}
判断题对可比实例成交价格进行的调整，称为市场状况调整，也称为交易日期调整，经过市场状况调整之后，可比实例在成交日期的价格就变成了在价值时点的价格。
判断题当估价机构分立、合并、终止时，估价资料的保管人员应当会同有关人员和单位编制估价资料移交清册，将估价资料移交指定的单位，并按照有关规定办理估价档案交接手续。
判断题均价一般可以反映所销售商品房的总体价格水平。
判断题资本化率等于房地产价格与其年收益的比值。( )
判断题甲、乙是两块条件相同的相邻地块，甲土地单价为1400元/m2，容积率为4，土地使用年限为40年；乙土地单价为900元/m2，容积率为2.5，土地使用年限为50年。则以楼面地价来判断，投资甲地块较乙地块更经济(土地报酬率为6%)。( )
判断题从经济角度来看，土地利用选择的一般先后顺序是：商业、办公、工业、居住、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地。( )
判断题按照房地产的用途，首先可以把房地产分为居住房地产和非居住房地产两大类。( )
判断题为便于投资利息的测算，销售费用应当区分为销售之前发生的费用与销售之后发生的费用。( )
判断题在建工程是按是否产生收益划分的房地产类型。（ ）
判断题评判评估价的正确与否，很重要的一点是看是否遵守了估价原则。（ ）
判断题假设开发法类似于地租原理，只不过地租是每年的租金剩余，假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余。( )