单选题某建筑物的建筑面积为120㎡，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元㎡，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（ ）。
单选题下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值的是（ ）。
单选题对假设开发法适用条件的表述最准确的是（ ）。
单选题某房地产的土地面积为3000㎡，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200元㎡，成本法测算的土地重置单价为4800元㎡、建筑物重置单价为3000元㎡。该房地产的总价为（ ）万元。
单选题在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。
单选题在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（ ）。
单选题下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率是6%）（ ）。
单选题某住宅的建筑面积为120㎡，买卖合同约定成交价为10000元㎡，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。
单选题下列影响价格的因索中，不属于实物因素的是（）。
单选题利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（ ）。
单选题相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（ ）的特性。
单选题标准深度是街道对地价影响的转折点：由此点接近街道的方向，地价逐渐升高；由此点远离道路的方向，地价（ ）。
单选题按间接比较判定某可比实例价格的调整系数为1.02，则下列表述正确的是（ ）。
单选题某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用是（ ）元平方米。
单选题下列经分类后的房地产中，不属于按经营使用的方式划分的种类的是（ ）。
单选题采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（ ）为基准来确定。
单选题价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（ ）。
单选题某套住宅的月有效毛收入为3000元，运营费用为有效毛收入的10%。因楼上装修漏水，使该住宅被水淹，需要重新装修。预计重新装修等费用为50000元，在装修期3个月内均匀投入，装修完成后需放置3个月方可使用。若月报酬率为0.5%，则该住宅因被淹造成的损失为（ ）元。
单选题利用直线趋势法对某类商品住宅2010～2019年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y＝3522＋385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且∑X＝0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2020年的平均价格为（ ）元㎡。
单选题在估价中选取估价依据应有针对性，主要是根据（ ）来选取。