判断题11 国家规定商业用地使用权出让最高年限为50年。( )
判断题在平均增减量法中，由于越接近估价时点的增减量对估价更为重要，因此，对过去各期的增减量如果能用不同的权数予以加权后再计算其平均增减量，则更能使评估价值接近或符合实际。
判断题一般来说，随着家庭人口规模小型化，即家庭平均人口数的下降，家庭数量增多，所需要的住房总量将增加，房地产价格有上涨的趋势。
判断题估价时点的确定应先于价值的估价。 ( )
判断题在建筑物重新购建价格的求取当中，重建价格和重置价格通常是相同的。
判断题按照立法用语，可以把房地产分为土地、房屋和其他不动产三类。
判断题袋地即标准深度以内但不临街的土地。( )
判断题某宗房地产2005年5月1日的价格为2500元/m2，已知该宗房地产所在地区的同类房地产2005年3月1日至10月1日的价格指数分别为96.4，96.5，97.3，98.9，102.1，105.6，112.2， 117.8(均以上个月为100)。则将该宗房地产调整到2005年10月1日的价格为3026.7元/m2。( )
判断题运用平均发展速度法进行估价的条件是，房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的幅度要相等，否则就不适宜采用这种方法。 ( )
判断题某宗可比实例房地产2006年1月30日的价格为500美元/m2，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月下降0.7%，假设人民币与美元的市场汇率2006年1月30日为1美元＝ 7.98元人民币，2006年9月30日为1美元＝7.95元人民币，则将该可比实例调整为2006年9月30日的价格约为3758元人民币/m2。 ( )
判断题对于估价对象具有潜在的开发价值时，假设开发法几乎是惟一实用的估价方法。( )
判断题报酬资本化法是房地产的价值等于其未来各期净收益之和，具体是预测估价对象未来各期的净收益(净现金流量)，然后累加，以此计算估价对象的客观合理价格或价值的方法。 ( )
判断题采用平均增量法进行估价的条件是：房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的数额大致接近。
判断题某房地产的当前市场价值为1000万元，抵押贷款余额为540万元，贷款成数为0.6，则该房地产现在再次抵押的价值应为276万元。
判断题高价格政策促进房地产价格上涨，低价格政策造成房地产价格下落。
判断题抵押价值是在抵押期间的某一时点，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押房地产拍卖、变卖最可能所得的价款扣除法定优先受偿款后的余额。( )
判断题不同城市虽然基准地价高低不同，但具体修正的内容和方法完全相同。( )
判断题繁华程度、交通条件、位置等是影响商业房地产价值的重要区位因素，在分析这些因素 的影响程度时，最主要的是看其对客流量的影响( )
判断题估价对象的现状价值是其在某一特定时间的实际状况下的价值，可能低于或高于市场价值；但在合法利用条件下，现状价值一般低于市场价值。
判断题土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前3年平均产值的30倍。( )