单选题某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元㎡，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.59∶1，9月30日为6.46∶1。下列关于该房地产价格的说法，正确的是（ ）
单选题下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（ ）。
单选题比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（ ）。
单选题以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守 。
单选题下列交易实例中，不得选作可比实例的是（ ）。
单选题估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（ ）。
单选题在征收集体土地的土地成本中，每公顷被征收耕地的安置补助费最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。
单选题下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（ ）。
单选题采用假设开发法中的动态分析法评估某住宅在建工程的市场价值，预测取得在建工程后3个月开始建设，建设期1年，假设建成后3个月一次售出，同类住宅现行市场价格为8000元㎡，预测未来2年内同类住宅价格每年递增5%。若折现率为12%，则该在建工程开发完成后房地产的现时价值为（ ）元㎡。
单选题某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产 的重新购建价格为（）万元。
单选题以下最不可能引起房地产价格上涨的因素是 。
单选题运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。
单选题估价对象为一套建筑面积90㎡的封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为3㎡。选取的某可比实例为一套建筑面积95㎡的未封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为4㎡，成交价格为90万元。若该阳台封闭，则成交价格可达到92万元。以该可比实例为基础估算估价对象的市场价格为（ ）万元。
单选题当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致相等时，宜采用（ ）预测房地产的未来价格。
单选题某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元／㎡。折现率为10％，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（ ）元／㎡。
单选题 是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。
单选题关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（ ）。
单选题报酬率的表达式为（ ）。
单选题路线价法特别适用于对 进行估价。
单选题某人两年前承租了一商业房地产，租期为5年，每年年末支付租金。该房地产各年租期内的净租金为50万元年，同期的市场净租金为65万元年，报酬率为7%，则现在该承租人权益价值为（ ）万元。