判断题在房地产司法拍卖估价中，人民法院是估价委托人和估价报告使用者，但不是估价利害关系人。（ ）
判断题在房地产征收、征用中，不需要评估因征收、征用房地产造成的家具、电器、机器设备、物资等动产的搬迁费、临时安置费和停产停业损失。（ ）
判断题资产置换或房地产互换目的下的估价，一般要遵循一贯性原则，即对置换或互换双方的同类房地产，应采用相同的估价方法或对待方式进行估价。（ ）
判断题在买方市场下，成交价格会偏向买方最高出价；在卖方市场下，成交价格偏向卖方最低要价。（ ）
判断题基于租赁收人测算在房地产的收益价格时，运营费用应包含所得税。
判断题 实际估价中，不是所有影响因素对房地产价格的影响都可用数学公式或模型来量化
判断题对于可修复的房地产价值减损额，可用损失资本化法进行评估。（ ）
判断题某房产年折旧率为1.6％，有效年龄为12年，按直线法折旧该房产应属完好房。（ ）
判断题运用假设开发法估价的关键，首先是要把握住两头：一头是待开发房地产状况；另一头是未来开发完成后的房地产状况。（ ）
判断题市场法求得的价值是最真实、最可靠的，因为它是市场价格的体现。（ ）
判断题城市修建性详细规划详细确定了规划地区各类用地的界线和适用范围，提出了容积率、建筑密度、绿地率等控制指标。（ ）
判断题运用长期趋势法估价时，若历史价格受短期波动影响较大，可采用加权移动平均法进行趋势分析。（ ）
判断题 某宗可比实例房地产2006年1月30日的价格为500美元/m2
判断题对于同一使用性质的房地产，各种影响因素的权重有所不同，对于不同使用性质的房地产，同一影响因素的权重则相同。（ ）
判断题运用分解法求取建筑物折旧时，只存在不可修复的功能落后折旧，不存在可修复的功能落后折旧。（）
判断题在商品房价格快速上涨情况下，提高购买商品房首付款比例，上调购买商品房贷款利率，会抑制商品房价格上涨。（ ）
判断题20. 建筑物的折旧可能在项目竣工之前就已经存在。
判断题估价师和估价机构可以在未估价之前就征求委托人或估价利害关系人对估价结果的意见。（ ）
判断题根据收益法的计算公式，对土地净收益每年收益不变的情形，报酬率越高，土地使用权价格接近无限年价格就越慢。（ ）
判断题当估价对象为“干净”的房地产、而可比实例是带有债权债务的房地产时，其统一房地产范围的价格换算公式是：不带债权债务的房地产价格＝带有债权债务的房地产价格＋债务－债权。（ ）