多选题企业运营中的房地产，根据会计、计量的需求者、有关监管等的要求而对其{{U}} {{/U}}进行评估。
A.公允价值
B.市场价值
C.理论价格
D.市场价格
E.交换价值
多选题某宗熟地的原生地取得费为540元/m
2
，土地开发期为2年，土地开发费第一年和第二年分别为90元/m
2
和60元/m
2
，贷款年利率为8%，这块地的面积是10000m
2
。采用成本法求取该熟地的价值时，其中的投资利息为______元/m
2
。
多选题某地区繁华地段有一空地，另有一块附有建筑物的土地，这两块土地的位置相当，土地的其他条件也大体相同。此时对于购买者来说，空地的价格与附有建筑物的土地价格相比有( )。
多选题下列法律法规和标准中，应作为城市房屋拆迁估价依据的有( )。
多选题某工业房地产的土地是5年前以出让方式取得的50年建设用地使用权，类似工业用地的重新购建价格为200万元，重新建造该房地产的建设成本为300万元，管理费用为15万元，销售费用为20万，销售税费为50万元，正常建设期为1.5年，假设土地取得费用在建设期初一次性投入，其他费用在建设期内均匀发生，年利率为6.13%，投资利润率为12%，土地报酬率为6%。下列运用成本法评估该房地产市场价值中的有关说法，正确的有______。
A.估价对象土地取得成本为196万元
B.应计算利息项目的总金额为535万元
C.土地取得成本的计息期为1.5年
D.土地取得成本之外其他计息项目应计投资利息总额为15.73万元
E.开发利润为64.20万元
多选题房地产估价既是科学又是艺术，下列选项中对于这句话理解正确的是______。
A.从事估价工作仅需要有理论知识
B.世界上许多国家和地区规定要成为执业的房地产估价师，不仅应具有相当程度的估价专业知识，而且应具有一定年限以上的估价经验
C.虽然房地产估价也是艺术，但房地产估价师仍应不断增加估价的科学成分，减少估价的“艺术”成分，提高估价的客观性
D.最终的估价结果合理与否与估价师的判断力无关
E.数学公式或数学模型中的一些参数、系数等，往往也需要估价师根据经验作出判断
多选题房地产估价从某种意义上讲是{{U}} {{/U}}房地产价值。
A.发明
B.发现
C.创造
D.确定
E.探测
多选题物质折旧可进一步从{{U}} {{/U}}几个方面来认识和把握。
A.自然环境的恶化
B.自然经过的老化
C.正常使用的磨损
D.意外破坏的损毁
E.延迟维修的损坏残存
多选题路线价法的操作步骤为______。
①计算临街土地的估价；②调查评估路线价；③选取标准临街宗地；④划分路线价区段；⑤制作价格修正率表；⑥设定标准临街深度
多选题房地产价格的特征主要包括______。
多选题估价上真实、客观、合理的价格是指( )。
多选题在考虑房地产交易程度的不同负担状况时，房地产正常的成交价格等于( )。
多选题比较法中实物状况比较和调整的内容包括______。
多选题房地产价格与一般物品价格的共同之处是（ ）。
多选题关于假设开发法中采用传统方法应计息的项目包括( )。
多选题应用路线价法需要进行( )的修正。
多选题按经营使用方式划分房地产的类型主要有______。
多选题下列属于土地使用管制的事项有( )。
多选题一宗房地产的权益包括______。
A.建筑物的外观
B.土地的形状、地形
C.拥有的房地产权利
D.该房地产权利受其他房地产权利的限制情况
E.额外的利益或好处
多选题下列法律法规和标准中，应作为国有土地上房屋征收估价依据的有( )。