判断题非住宅小区级的公共建筑的建设费用和住宅小区内的营业性用房与设施的建设费用均不能计入出境商品住宅的价格中。
判断题 估价师可以以个人名义承揽估价业务。估价师和委托人签订估价委托合同后，未经委托人同意
判断题挂牌价格不是成交价格，不能选为可比实例作为估价依据，但可作为了解市场行情的参考。（ ）
判断题7. 普通商品住宅与别墅之间、宾馆与写字楼之间存在着一定的替代关系。
判断题求取房地重新购建成本时，通常有“房地分估”路径和“房地合估”路径，应该优先选择“房地分估”路径。（ ）
判断题 外部经济、房地产使用管制改变以及对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上涨
判断题土地重新购建价格是在法定最高年限下的土地重新购建价格。（ ）
判断题估价目的和价值类型不同，采用的估价原则可以不同。抵押价值或抵押净值的评估，除了应该遵循市场价值评估的原则外，还应该遵循谨慎原则。（ ）
判断题5. 如果估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，则应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍。
判断题层高或净高过低的建筑物给人以压抑感，从而其价值一般较低，所以层高或净高越高越好。 （ ）
判断题路线价法实质上是一种市场法，在求取路线价时不需要进行交易情况修正，但应进行市场状况调整及房地产状况调整。（ ）
判断题繁华程度、交通条件、位置等是影响商业房地产价值的重要区位因素，在分析这些因素的影响程度时，最主要的是看其对客流量的影响。（ ）
判断题估价报告使用期限与估价机构和估价师应承担估价责任的期限一致。（ ）
判断题在国有建设用地使用权招标出让中，投标人运用假设开发法测算的投标报价本质上是投资价值而不是市场价值。（ ）
判断题房地产估价是客观存在的，是不以个人意志为转移的，因此，房地产估价实际上是房地产专业估价人员对房地产市场价格形成进行市场模拟的过程，所要揭示的是房地产的理论价格。
判断题比较法估价中，可比实例的成交价格应当是正常市场价格。（ ）
判断题城市经济发展和人口增加带来房地产需求增加，从而引起房地产价格上涨，这种房地产价格上涨属于房地产自然增值。（ ）
判断题 房地产估价的价值类型与价值时点一样，从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的
判断题30. 在界定估价对象的范围时，要特别注意是否不包括属于房地产的财产和包括房地产以外的财产。
判断题一种房地产的需求价格弹性取决于该种房地产有多少替代品。