判断题某房地产未来第一年有效毛收入为10万元，运营费用2.5万元，有效毛收入乘数为10，则该房地产的资本化率为7.5%。（ ）
判断题刺激价格政策和高价格政策的目标都是为了维持房地产价格处于较高水平。（ ）
判断题投保火灾险时的保险价值，包括土地价值、重建期间的经济损失和建筑物的重置。
判断题 某国有企业持有一宗尚未开发的房地产开发用地，目前其价格已上涨了50%，根据有关政策规定
判断题建筑物的寿命分为自然寿命和经济寿命。其中，建筑物的自然寿命是指建筑物从建成之日起到所有构件不堪使用时的年数。
判断题某宗房地产的年净收益为2万元，购买者自有资金为5万元，自有资金资本化率为12%，抵押贷款常数为0.07，则该宗房地产的价格为25万元。（ ）
判断题12. 房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是实物、权益和区位三者的结合体。
判断题9. 在路线价法中，“标准宗地”可视为市场法中的“可比实例”。
判断题接受估价委托后，受托估价机构不得转让或者变相转让受托的估价业务，并应明确合适的估价人员负责该估价项目。（ ）
判断题在运用移动平均法预测房地产价格时，一般应按照房地产价格变化的同期长度进行移动平均。（ ）
判断题对于有租约限制的房地产，如果是为城市房屋拆迁补偿目的而进行估价，不必考虑房屋租约的影响，应视为无租约限制的房地产进行估价。（ ）
判断题直接资本化法的优点是不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益。（ ）
判断题实际估价中，不是所有影响因素对房地产价格的影响都可用数学公式或模型来量化，但估价师应尽量用定量分析来量化各种因素对房地产价格的影响，使估价不断科学、精准。（ ）
判断题房地产估价应遵循合法原则，因此只有依法登记的房地产才能成为估价对象。（ ）
判断题某宗房地产买卖合同的约定卖方实得金额为5500㎡元，买卖中涉及的税费均由买家负担，若买方和卖方在买卖交易中应缴纳的税费分别为交易税费正常负担下成交价格的3%和6%，则该房地产在交易税费正常负担下的价格为5851 ㎡元。（ ）
判断题标准价调整法是对估价范围内的所有被估价房地产进行分组，使同一组内的房地产具有相似性，并搜集大量房地产成交价格及其影响因素数据，经过分析，利用模型计算出各宗被估价房地产价值或价格的方法。（ ）
判断题 在运用收益法评估商品住宅价值时，预期期末转售收益较大。如果选择直接资本化法估价
判断题 某写字楼的土地是6年前以出让方式取得的建设用地使用权
判断题无论是房地产估价师资格，还是房地产估价机构资质，按照《中华人民共和国行政许可法》之规定，都是行政许可项目。
判断题自有资金剩余技术对测算抵押房地产的自有资金权益价值特别有用。（ ）