判断题可比实例有债权债务而估价对象没有，统一财产范围时，应将可比实例带债权债务条件下的成交价格减去债务加上债权，统一为不带债权债务的价格。（ ）
判断题6. 土地取得成本、建设成本、管理费用和销售费用，无论它们是来自借贷资金还是自有资金，都应计算利息。
判断题建筑物重新购建价格是全新状况的建筑物的建安工程费、专业费用、管理费用、投资利息及开发利润之和。（ ）
判断题4. 如果城市规划规定了某宗土地为居住用途，但从其坐落位置、周围环境等来看，适合用作商业用途来估价。
判断题在建筑物折旧中，只有不可修复的功能落后，不存在可修复的功能落后。
判断题若某些因素对房地产价值的影响可用数学模型量化，有些因素难以用数学模型量化，注册房地产估价师可根据经验判断进行调整，体现出了估价既是科学也是艺术的特性。（ ）
判断题房地产估价原则可以使不同的注册房产估价师对房地产估价的基本前提具有一致性，对同一估价对象在同一价值时点的评估价值趋于相同或相近。（ ）
判断题甲、乙两块其他条件相似的相邻土地，甲土地单价为1500元㎡，容积率为4，土地使用年限为50年，乙土地单价为1130元㎡，容积率为3，土地使用年限为60年，以楼面地价来判断，投资乙地块较甲地块更经济（土地报酬率为6%）。（ ）
判断题房地产市场状况调整不仅是交易日期调整，还包括一些其他因素调整。（）
判断题广义的房地产，就是不动产和相关动产；狭义的房地产等同于不动产。（ ）
判断题比较法估价中进行房地产状况调整，是把可比实例在其成交日期的自身状况下的价格，调整为在价值时点的估价对象状况下的价格。（ ）
判断题具有收益性建筑物的经济寿命，是指从建筑物竣工之日开始在正常市场和运营状态下产生的收入大于运营费用的持续时间，一般要短于其自然寿命。
判断题如果建筑物的有效年龄小于实际年龄，就相当于建筑物比其实际竣工之日晚建成，此时建筑物的经济寿命可视为从这个晚建成之日开始到建筑物对房地产价值不再有贡献为止的时间。（ ）
判断题13. 比较法估价中，可比实例的成交价格应当是正常市场价格。
判断题估价技术路线是评估估价对象价值或价格所遵循的基本途径和指导整个估价过程的技术思路，包括估价方法如何具体运用。（ ）
判断题广义的建筑物是指房屋，不包括构筑物。
判断题甲、乙两块土地，甲地块的容积率为1.6，土地单价为3000元㎡，乙地块的容积率为1.8，土地单价为3500元㎡。假设其他条件相同，购买甲地块比购买乙地块更经济。（ ）
判断题利用加权移动平均法在计算移动平均数时，根据越是近期的数据对预测值影响越小这一特点，对近期的数据应给予较小权重。（ ）
判断题某建筑物建成于1996年10月1日，该建筑物所在地的土地使用权为1994年10月1日取得，土地使用权年期为40年；该类建筑物寿命为50年，残值率为0。则2006年10月1日该建筑物按直线法计算的成新率为80%。
判断题一般来说，提高房地产的独立使用性，会提高其变现能力。（ ）