判断题 以“取得房地产开发用地进行房屋建设，然后销售所建成的商品房”这种典型的房地产开发经营方式为例
判断题某一地区的人口机械增长率是该地区一年内人口因出生和死亡因素的消长，导致的该地区人口增减的相对数与其同期年平均总人数之比。 （ ）
判断题 如果对于估价业务是估价机构的专业知识和经验所限的，经征求估价需求者的书面同意
判断题10. 抵押估价中选用收益法估价时，应采用保守的收入和运营费用。
判断题长期趋势法适用对象是价格有明显季节波动的房地产，适用的条件是拥有估价对象或类似房地产较长时期的历史价格资料，而且所拥有的历史价格资料必须真实。
判断题为估价委托人竞买国有建设用地使用权提供其可承受的最高出价的估价，属于咨询性估价。（ ）
判断题在运用移动平均法预测房地产价格时，一般应按照房地产价格变化的变动程度进行移动平均。（ ）
判断题估价报告应用有效期的表达形式为：自××年××月××日起至××年××个月、××日内有效。
判断题估价中开发利润指的是扣除所得税之后的利润。
判断题移动平均法包括简单移动平均法和加权移动平均法。（ ）
判断题收益法计算中，建筑物剩余经济寿命早于土地使用前剩余期限结束时，房地产价值等于以建筑物剩余经济寿命为收益期计算的价值。（ ）
判断题6. 根据《城市房地产管理法》，各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。
判断题在某一时点，投资价值是唯一的，而市场价值因投资者的不同而不同。
判断题 房地产权利包括物权和债权两大类，其中物权又包括自物权和他物权两类
判断题房地产所在地区的绿地率、容积率、建筑密度、建筑间距等也反映了其环境状况，它们的高低或大小对房地产价格也有影响。 （ ）
判断题 自有资金资本化率通常为未来几年的税前现金流量与自有资金额的比率
判断题房地产因土地面积不能增加、交通等基础设施不断完善、人口增加等，其价值通常可以得到保持，甚至随着时间的推移而自然增加，即投资增值。（ ）。
判断题被征收房屋价值的补偿应包括属于被征收人的、被征收人搬不走的不动产价值的补偿，因此其估价对象的财产范围应包括被征收房屋及其占用范围内的土地使用权和属于被征收人的其他不动产，其中的被征收房屋理应包含室内装饰装修，因此实践中通常将室内装饰装修与房屋一并评估。（ ）
判断题路线价区段的划分的分界线，原则上是地价水平有明显差异的地点，一般是从十字路或丁字路中心处划分，两个路口之间的地段为一个路线价区段。（ ）
判断题自有资金资本化率通常为未来第一年的税前现金流量与自有资金额的比率，可以由可比实例房地产的税前现金流量除以自有资金金额得到。