判断题在实际估价中，应进行估价方法适用性分析，除客观因素导致估价方法不适用的外，只要是在理论上适用估价对象的估价方法都应选用，不得随意取舍。（ ）
判断题在运用收益法评估商品住宅价值时，预期期末转售收益较大。如果选择直接资本化法估价，则选取的资本化率较小；如果选择报酬资本化法估价，则选取的报酬率较大。（ ）
判断题对于估价人员收集的交易实例，只要是估价对象的相似房地产就可以作为可比实例。（ ）
判断题某因素对房地产价值的影响可用数学模型量化，同时注册房地产估价师也可根据经验判断时，应优先根据经验进行判断。（ ）
判断题22. 实际估价中，假设开发法的估价前提由价值类型和价值时点决定，并应在估价报告中说明理由。
判断题市场上流通的土地权利不是土地所有权而是建设用地使用权等土地使用权。（ ）
判断题卖方市场下，增加房地产持有环节税收，卖方可以向买方转嫁税费，从而会直接导致房地产价格上升。（ ）
判断题预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元，此后每年的净收益将在上一年的基础上减少3万元，则该宗房地产的合理经营期限为12年。（ ）
判断题某收益性房地产的资本化率与其净收益本身的变化以及收益期的长短无直接关系。（ ）
判断题估价师不能在开始估价之前就征求委托人或估价利害关系人对估价结果的意见，一般也不能在完成估价之前与他们讨论估价结果。（ ）
判断题 某房地产的当前市场价值为1000万元，抵押贷款余额为540万元，贷款成数为0.6
判断题根据《城市房地产管理法》，各类房屋重置价格应当定期确定并公布。（ ）
判断题比较法中权益状况调整的内容主要包括土地使用期限、规划条件、配套设施状况、出租情况、地役权设立情况等影响房地产价格的因素。（ ）
判断题一般而言，房地产价格与利率正相关，利率上升时房地产价格会上升，利率下降时房地产价格下降。
判断题资金时间价值的量是同量资金在两个不同时点的价值之差，用绝对量来反映为“利率”，用相对量来反映为“利息”。（ ）
判断题为帮助房地产开发商进行投资决策，应用收益法对拟开发的项目进行投资价值评估时，应采用与该项目风险程度相对应的社会一般收益率作为折现率的选取标准。
判断题在假设开发法的动态分析法中，开发完成后的房地产价值是未来开发完成时的房地产市场状况下的价值。（ ）
判断题15. 估价业务应当以估价师名义统一受理，统一收取费用。
判断题“以房养老”的住房反向抵押不是将住房作为第二还款来源，而是以住房自身的价值作为偿还保证。（ ）
判断题28. 评估整个住宅小区的市场价格，其区位状况不应包括小区内建筑物的朝向和楼层。