判断题假设开发法估价中运用动态分析法时，其折现率可以理解为既包含资金的利率，又包含开发利润率。（ ）
判断题10. 高价格政策促进房地产价格上涨，低价格政策造成房地产价格下落。
判断题甲乙是两块条件相同的相邻地块，甲土地单价为1400元／㎡，容积率为4，土地使用年限为40年：乙土地单价为900元／㎡，容积率为2.5，土地使用年限为50年，则以楼面地价来判断投资甲地块较乙地块更经济（土地报酬率为6％）。（ ）
判断题搜集内容完整、真实的交易实例，是提高估价精度的一个重要保证。
判断题只要是房地产市场发达的地区，运用市场比较法就是有效的。
判断题在某一价值时点下，某宗房地产的市场价值反映的是市场上潜在交易者的集体价值判断，可能高于其理论价格。（）
判断题9. 狭义的地租是指超额的工资、利息、利润及利用任何生产要素所获得的超额报酬。
判断题资本化率是一种将房地产的预期收益转换为价值的比率，但它并不能明确表示房地产未来各期的获利能力。（ ）
判断题估价技术路线是评估估价对象价值或价格所遵循的基本途径和指导整个估价过程的技术思路，包括估价方法如何具体运用。（ ）
判断题夫妻共有一套房改房，房改售房价格10万元，现时市场价值50万元。现二人因离婚分割财产委托估价，该房改房的评估价格应为两者的平均值30万元。（ ）
判断题价值时点为现在时，实地查勘工作不包括调查了解估价对象的历史状况。（ ）
判断题如果建筑物的有效年龄小于实际年龄，就相当于建筑物比其实际竣工之日晚建成，此时建筑物的经济寿命可视为从这个晚建成之日开始到建筑物对房地产价值不再有贡献为止的时间。（ ）
判断题 某国有企业持有一宗尚未开发的房地产开发用地，目前其价格已上涨了50%，根据有关政策规定
判断题 某房地产未来第一年有效毛收入为10万元，运营费用为2.5万元，有效毛收入乘数为10
判断题运用收益法评估投资价值时采用的报酬率应是特定投资者所要求的最低期望收益率。（ ）
判断题收益法中运营费用包含经济寿命比整体建筑物经济寿命短的构件、设施设备、装饰装修等的重置提拨款。（ ）
判断题外部经济、房地产使用管制改变以及对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上涨，是真正的房地产自然增值。（ ）
判断题23. 在假设开发法的动态分析法中，开发完成后的房地产价值是未来开发完成时的房地产市场状况下的价值。
判断题9. 房地产投保火灾险时的保险价值，通常不应包含不可能损毁的土地价值。
判断题在城市房屋拆迁估价中，当拆迁补偿实行房屋产权调换方式且所调换的房屋为期房时，由于估价对象状况为未来某个时点的状况，因此估价时点应为未来。