多选题不能独立使用、处分的房地产，如( )不宜作为抵押物。
多选题供求变化对均衡价格和均衡交易量均有影响，其相互关系为( )。
多选题毛租金乘数法的优点是( )。
多选题成本法估价的操作步骤有( )。
多选题收益法中确定报酬率的基本方法有{{U}} {{/U}}。
A.市场提取法
B.累加法
C.指数调整法
D.投资报酬率排序插入法
E.收益乘数法
多选题某房地产的土地面积为500m
2
，土地价格为2000元/m
2
，建筑面积为1000m
2
。采用成本法估算的建筑物重置价格为1800元/m
2
；市场上同类房地产的正常房地产价格为2500元/m
2
，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低______元/m
2
。
多选题在房地产买卖中对估价有多种需要，包括评估( )。
多选题根据适合原理、均衡原理以及收益递增递减原理，当房地产( )时，便为最高最佳使用。
多选题一份完整的房地产估价报告通常包括封面、致估价委托人函、目录及()。
多选题在一般情况下，开发技术水平的提高会促使开发商开发更多的房地产，主要理由是( )。
多选题某建筑物共3层，总建筑面积为600m2，每层建筑面积相等，房地总价值为600万元，土地价值480万元。其中一层价值是二层的1.5倍，二层价值是三层的1.2倍，则关于土地份额的计算，以下正确的有( )。
多选题当一种房地产自身的价格保持不变，而与它相关的物品的价格发生变化时，该种房地产的需求也会发生变化。与某种房地产相关的物品是指该种房地产的______。
多选题影响房地产价格的区位因素有______等。
A.建筑规模
B.临路状况
C.交通条件
D.容积率
E.繁华程度
多选题要做到现金流量折现，首先应做到（ ）。
多选题根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产不得设定抵押的是______。
填空题下列影响某宗建设用地价格的因素中，不属于权益因素的是______。
填空题评估某加油站的抵押价值，估价对象的财产范围不应包括______。
填空题某类商品房平均售价1994年初为2500元/m2，1996年初涨至3025元/m2，则其价格的年平均上涨幅度为______%。
填空题采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为100万元、95万元、90万元，报酬率为8%～9%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是______。
填空题估价机构于2015年7月1日出具了某办公楼的抵押估价报告，估价委托人于2015年10月1日获得期限为20年的抵押贷款。该估价报告应保存至______。