单选题 下列关于房地产估价的基本程序，①获取估价业务；②受理估价委托；③制订估价作业方案；④收集估价所需资料；⑤实地查勘估价对象；⑥求取估价对象价值；⑦撰写估价报告；⑧审核估价报告；⑨交付估价报告；⑩估价资料归档。其中正确的顺序应为______。
单选题 对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估土地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用______和长期趋势法相结合进行估算。
单选题 某宗房地产的收益期限为40年，通过预测，未来3年的年净收益分别为25万元、28万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格最接近于______万元。
单选题 在实际估价中，要特别注意估价对象范围的界定，以下选项中，属于实物构成范围内的是______。
单选题 近日出具的一份估价报告中的价值时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是______。
单选题 某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为______万元。
单选题 在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为______。
单选题 已知某房地产的土地取得成本1500万元，土地开发成本3000万元，管理费用400万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费500万元，开发完成后的房地产价值10000万元，则该房地产的成本利润率为______。
单选题 参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是______。
单选题 成本法中的“成本”不是通常意义上的成本，而是______。
单选题 防范估价风险的最后一道防线是______。
单选题 某宗房地产的土地总面积为1000m2，是10年前通过征用农地取得的，当时的花费为18万元/亩，现时重新取得该类土地需要花费620元/m2；地上建筑物总建筑面积2000m2，是8年前建成交付使用的，当时的建筑造价为600元/m2建筑面积，现时建造类似建筑物的建筑造价为1200元/m2建筑面积，估计该建筑物有八成新。该宗房地产的现时单价为______元/m2。
单选题 某期房尚有一年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3500元/m2，出租的年术收益为330元/m2。假设折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的2%，贷款年利率为5%，则该房地产期房价格为______元/m2。
单选题 某宗收益性房地产，预测未来3年的净收益均为100万元/年，3年后的出售价格会上涨12%，届时转让税费为售价的6%，资本化率为9%。该房地产目前的价值为______万元。
单选题 成本法中一般不计息的项目是______。
单选题 某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法为______。
单选题 根据估价对象预期开发完成后的价值来求取估价对象价值或价格的方法称为______。
单选题 路线价法的特点不包括______。
单选题 开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用______进行评估。
单选题 评估某地商店铺，其建筑面积为400m2，已知其中家具电器等价值50万元。选取A、B、C三个可比实例，建筑面积分别为450m2、410m2和380m2，总价分别为600万元、580万元和550万元，其中A、B分别包含40、30万元的家具电器，根据上述条件，利用简单算术平均法求取估价对象不含家具电器的市场价格为______万元。