单选题 张某拥有一套建筑面积78m2的房地产，据调查，该地区此类房地产净租金标准为700元/(月·m2)，剩余使用年限46年，按季度在每季度第一月月初支付，第一次尚需交纳半年押金，市场利率6%(单利)，折现率8%，则该房地产的价值为______万元。
单选题 以下关于明确估价报告使用期限的意义的表述，不正确的是______。
单选题 某住宅楼附近根据规划将修建街心花园，并增加绿地率，则该住宅楼的价值上升，这是房地产的______的特性。
单选题 某前后临街总深度为30m的矩形宗地，前街路线价为2000元/m2，后街路线价为1000元/m2，若按重叠价值估价法，其前街影响深度为______m。
单选题 新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用______进行估价。
单选题 现有某待开发项目建筑面积为3850m2，从当前开始建设期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年后和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为______万元。
单选题 在假设开发法的动态分析法中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是______。
单选题 签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确______能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。
单选题 某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为______。
单选题 某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置价格为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为______万元。
单选题 某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元/m2，建筑物残值率6%，年折旧率2.2%，按直线法折旧计算该建筑物的现值是______元。
单选题 某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为______万元。
单选题 某宗房地产2004年6月成交价格为2000美元/m2，该地区该类房地产美元价格自2004年6月到2005年6月逐月价格变动率为0.5%，2004年6月和2005年6月美元兑人民币的汇率分别是1:8.26和1:8.29，则该宗房地产2005年6月的价格更接近______元/m2。
单选题 某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑计算的价格为3500元/m2，则该套住宅建筑面积计算的价格为______元。
单选题 未来开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用______评估。
单选题 某市区有一大型物资储备仓库，现根据城市规划和市场需求，拟改为超级市场。需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用______进行估价。
单选题 某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为______万元。
单选题 甲乙两宗土地使用权剩余出让年限分别为30年和40年，申报价格分别为2700元/m2和2800元/m2，该类房地产的报酬率为10%，则两宗土地价格比较______。
单选题 特殊工业厂房适宜采用的估价方法是______。
单选题 某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元/米2，现房出租的年末净收益为500元/米2。若按折现率10%和风险补偿值100元/米2计，该幢房地产目前的价格应为______元/米2。