单选题 价差法用于评估房地产价值增加额的一种情形，是测算______。
单选题 建筑物实物因素中的采光和______尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。
单选题 估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过______。
单选题 假设开发法的理论依据是______。
单选题 某宗土地的取得成本为1500万元，建设成本为1200万元，管理费用为80万元，销售费用为30万元，投资利息为25万元，投资利润率为13%，则开发利润为______万元。
单选题 下列关于假设开发法的表述，不正确的是______。
单选题 下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是______。
单选题 某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/m2和4800元/m2，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于______元/m2。
单选题 成本利润率的计算基数不包括______。
单选题 某宗房地产预测未来3年的净收益分别为17、18、19万元，从第4年起，每年的净收益将稳定在20万元左右，如果报酬率为9%，则该房地产的收益价值为______万元。
单选题 直线趋势法公式中的a、b是由______决定的。
单选题 某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为______。
单选题 三级资质房地产估价机构可以从事城镇房屋拆迁、______等的业务。
单选题 未来开发完成后的房地产经营方式有______等。
单选题 某宗房地产2007年6月成交价格为3500元/m2，以2003年1月为基期的该地区该类房地产2007年6月至2008年6月的价格指数分别为103，102，104，99，97，101，92，99，100，100，104，105，116，均以上个月为100，则该宗房地产于2008年6月的价格接近______元/m2。
单选题 下列选项中，真正实现房地产自然增值的因素是______。
单选题 某宗土地的总面积为5000m2，容积率为2，剩余使用年限为30年，用途为工业，现可依法变更为商业用地，容积率提高到3，剩余使用年限不变。现时该类工业用地50年期的建设用地使用权楼面地价为2000元/m2，工业用地报酬率为6%；变更后条件下40年期的商业建设用地使用权土地单价为12000元/m2，商业用地报酬率为10%。该土地因变更用途和容积率应补交的地价款为______万元。
单选题 把修正和调整出的各个比较价值直接相加，再除以这些比较价值的个数，所得的数即为综合出的一个比较价值，这种方法是______。
单选题 下列有关房地产征收征用的需要，表述正确的是______。
单选题 在评估投资价值时，折现率是______。