单选题 某宗房地产建成于2000年年底，此后收益年限为48年，2001年年底至2004年年底分别获得净收益83万元、85万元、90万元、94万元，预计2005年年底至2007年年底可分别获得净收益94万元、93万元、96万元，从2008年年底起每年可获得的净收益将稳定在95万元。该类房地产的报酬率为9%，则该宗房地产2004年年底的收益价格为______万元。
单选题 某块临街深度33.48m(即100ft)、临街宽度为25m的矩形土地的总价为35万元，运用“四三二一”法则，其相邻地块的临街深度为22.86m(即75ft)、临街宽度为20m的矩形土地的总价为______万元。
单选题 建筑物的寿命有自然寿命和经济寿命之分，两者的长短关系有______。
单选题 以下有关假设开发法的表述，错误的是______。
单选题 现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估算结果为1000万元，则该宗土地的评估价值应为______万元。
单选题 房地产的开发、利用、消费，要受制于其所在的环境，如邻里关系、当地的社会经济发展状况、制度政策等，这是由于房地产具有______的特性。
单选题 运用假设开发法中的动态分析法估价时，无须做的是______。
单选题 开发经营期的起点是______。
单选题 某宗土地面积2000m2，土地使用年限为35年，容积率为2，工业用地，该类土地基准地价设定的土地使用年限为最高出让年限，其他条件相同，楼面基准地价为1600元/m2，该类土地报酬率为8%，则该土地的价格为______万元。
单选题 某住宅小区附近兴建了一座化工厂，该居住小区的房地产价值下降，这种折旧属于______。
单选题 某宗房地产，其土地于2005年年底取得，土地使用权年期为50年。该房地产建成于2006年底，2007年底至2010年底的净收益分别为83万元、85万元、90万元和94万元；预计2010年底可以稳定获得年净收益90万元。该类房地产的报酬率为10%，则2011年1月1日该房地产价值接近______万元。
单选题 临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为______。
单选题 在比较法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中，可比实例的房地产状况优于标准房地产，得108分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得95分，则房地产状况修正系数为______。
单选题 某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估计值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为______万元。
单选题 房地产市场不是一个全国性市场，更不是一个全球性市场，而是一个地区性市场的根本原因是房地产的______特性。
单选题 从本质上讲，价值时点是由______决定的。
单选题 某医院住院部共有300张床位，该类标准住院部的建筑造价最高、平均和最低水平分别为每床位15万元、12万元和10万元，则该建筑物的重新购建价格估算为______万元。
单选题 后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段内的______。
单选题 在采用假设开发法中的静态分析法进行房地产估价时，一般不计息的项目是______。
单选题 某8年前建成交付使用的建筑物，在此期间该建筑物的维修养护情况正常，房地产估价师经实地查勘判定其剩余经济寿命为30年，残值率为零。用直线法计算该建筑物的成新率为______。