单选题 某估价对象为一块待开发的土地，该地块适宜为商业用途，目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该物业的报酬率应为______。
单选题 某宗收益性房地产60年土地使用权，报酬率为10%的价格为5000元/m2，则该宗房地产40年土地使用权，报酬率为12%的价格为______元/m2。
单选题 某建筑物的建筑面积为200m2，有效经济年数为12年，重置价格为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为______。
单选题 某估价师于2016年9月27日向估价委托人交付了一份估价报告，该报告中有下列日期：估价作业日期2016年9月20日至26日，价值时点2016年9月23日，估价对象实地查勘日期2016年9月22日至23日，估价报告使用期限自2016年9月26日起半年，据此判断该报告出具日期为______。
单选题 按直接比较判定某可比实例价格的调整系数为0.91，则其依据是______。
单选题 某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格接近______。
单选题 估价报告应用有效期的长短，应根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过______。
单选题 下列估价中，价值时点应为现在、估价对象应为未来状况的是______。
单选题 下列估价基本事项中，______是龙头。
单选题 在实际估价中，要求估价对象在短时间内将房地产卖出，则评估价值应属于______。
单选题 除了耕地占用税和______应按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。
单选题 已知年利率是6%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是______。
单选题 某类商品房2011年至2015年的售价分别为6300元/m2、7100元/m2、7500元/m2、8200元/m2、8700元/m2，由于越接近预测的价格对应时间的增减量对预测越重要，故采用权重加权：0.1、0.1、0.2、0.6，利用加权平均增减量法，该类商品房2016年的价格为______元/m2。
单选题 某房地产开发企业欲取得一宗以挂牌方式出让的建设用地使用权，委托房地产估价机构评估其可接受的最高价，该估价应采用的价值类型为______。
单选题 某宗房地产的年净收益为5万元，购买者自有资金20万元，自有资金资本化率为10%，抵押贷款常数为8%，则该房地产的价格为______万元。
单选题 当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致接近时，宜采用______预测房地产的未来价格。
单选题 关于明确价值时点，下列说法错误的是______。
单选题 运用______估价，需要预测估价对象的未来净收益。
单选题 某高层楼房占用的土地总面积为800m2，房地总价值为4000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地价值为2500万元；乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地价值为1500万元。如果按房地价值分摊方法计算，则甲公司拥有的土地面积为______m2。
单选题 运用假设开发法估价，对于资金的时间价值______。