单选题 除了期房交易的成交价格之处，可比实例的房地产状况一般是可比实例房地产在______的状况。
单选题 预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为______万元。
单选题 数学曲线拟合法中最简单、最常用的为______。
单选题 某套住宅的月有效毛收入为5000元，运营费用为有效毛收入的15%。因楼上装修漏水使该住宅被水淹，需要重新装修。预计重新装修等费用为50000元，在装修期3个月内均匀投入，装修完成后需放置3个月方可使用。若月报酬率为0.5%，则该住宅因被水淹造成的损失为______元。
单选题 以下各种利润率的分子都是相同的，因此利润率最大的是______。
单选题 某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2015年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2016年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于______年。
单选题 某类房地产2004年至2008年的价格分别为900元/m2、1190元/m2、1490元/m2、1910元/m2、2110元/m2，按平均增减量趋势法估计，该类房地产于2010年的价格为______元/m2。
单选题 净收益测算中，潜在毛收入减去空置和收租损失后的收入是______。
单选题 一套建筑面积为100m2，单价为13000元/m2的住房，在买卖中约定付款方式为从成交日期分三期支付，第一期于成交日期支付65万元，第二期于第一年年中一次性支付50万元，余款于第二年年中结清，则此房地产的实际单价为______万元/m2。(年折现率为8%)
单选题 需要预测某宗房地产2008年、2009年的价格。通过市场调研，获得该类房地产2003～2007年的价格并计算其逐年上涨额如下表第2列、第3列所示(单位：元/m2)。
年份
房地产价格的实际值
逐年上涨额
房地产价格的趋势值
2003
6810
2004
7130
320
7145
2005
7460
330
7480
2006
7810
350
7815
2007
8150
340
8150
用平均增减量趋势法估计，该宗房地产2009年的价格为______元/m2。
单选题 下列选项中，房地产投机对房地产价格的影响不包括______。
单选题 一份房地产估价报告必须有至少______注册房地产估价师签字、房地产估价机构盖章。注册房地产估价师不得以印章代替签字；可以只签字不盖印章，也可以既签字又盖印章。
单选题 报酬率是一种与利率，内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是______。
单选题 如果房地产价格时间序列的逐期发展速度______，就可以计算其平均发展速度。
单选题 某宗房地产的收益年限为40年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为25万元、26万元、24万元、25万元，报酬率为10%。采用未来数据资本化公式法计算得出的该房地产净收益价格为______万元。
单选题 甲土地的楼面地价为2000元/m2，建筑容积率为5；乙土地的楼面地价为1500元/m2，建筑容积率为7。若两宗地的土地面积等其他条件相同，其总价相比______。
单选题 开发经营期的起点是______。
单选题 关于确定价值时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是______。
单选题 已知某房地产的土地取得成本1500万元，土地开发成本3000万元，管理费用400万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费500万元，开发完成后的房地产价值10000万元，则该房地产的直接成本利润率为______。
单选题 路线价法主要适用于______的估价。