单选题 某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%。银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为______万元。
单选题 当房地产价格时间序列的逐期发展速度大致相同时，可以采用______进行预测。
单选题 价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是______。
单选题 某单位拥有的房地产每年可产生100万元净收益，同时此单位有2000万元资金以5%的年利率存入银行，每年可得到与该宗房地产所产生的净收益等额的收益，则对该单位来说，这宗房地产与______万元的资金等价。
单选题 某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为______万元。
单选题 已知某房地产的土地取得成本1500万元，土地开发成本3000万元，管理费用400万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费500万元，开发完成后的房地产价值10000万元，则该房地产的投资利润率为______。
单选题 已知某宗土地使用权年限40年的价格为2500元/m2，该类房地产的报酬率为10%，该宗土地使用权的30年的价值为______万元。
单选题 有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27m，前街路线价为2000元/m2，后街路线价为1000元/m2，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为______m。
单选题 为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/m2，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年2月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正调整后的价格为______元/m2。
单选题 收益法中的运营费用率是指______。
单选题在净收益每年不变但收益期限为有限年的情况下，报酬资本化法的公式为______。A．B．C．D．
单选题 下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象状况为过去状况的估价是______。
单选题 某房地产在2017年7月的价格为20000元/m2，现要调整为2017年11月的价格。已知该类房地产2017年5月至12月的价格指数分别为：99.4，94.8，96.6，101.1，109.3，104.7、103.3和102.1(均以上个月为基数100)，则该房地产2017年11月的价格为______元/m2。
单选题 不仅是估价的基本原则，而且是估价的最高行为准则的是______。
单选题 明确估价对象的权益状况，首先是要弄清估价对象的现实法定权益状况，然后在此基础上根据______来明确是评估估价对象在现实法定权益下的价值还是在设定权益下的价值。
单选题 对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移的方法分别计算一系列移动的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势。以上描述的方法属于长期趋势法方法中的______。
单选题 某宗收益性房地产50年收益权利的价格为5000元/m2，报酬率为8.5%，该宗房地产30年的收益权利价格为______元/m2。
单选题 现需评估某宗房地产2011年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元/m2，成交日期为2011年1月末，该类房地产自2010年7月末至2011年6月末每月价格递增1%，2011年6月末至2011年10月末平均每月比上月价格上涨20元/m2。该可比实例在2011年10月末的价格为______元/m2。
单选题 某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2。采用成本法估算的建筑物重置价格为1800元/m2；市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低______元/m2。
单选题 现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其______，成本的增加一定要对______增大有所作用才能构成价格。