判断题 估价目的是由委托人提出的，价值时点是根据估价目的确定的。
判断题 房地产估价是提供意见而不是作价格保证，说明房地产估价师和估价机构可以不负任何责任。
判断题 楼面地价是一种特殊的建筑物单价，是指全部建筑面积分摊到占地面积上的建筑物价格。
判断题 房地产因土地面积不能增加、交通等基础设施不断完善、人口增加等，其价值通常可以得到保持，甚至随着时间的推移而自然增加，即投资增值。
判断题 利润率是通过大量调查同一市场上相似的房地产开发项目的利润率得到的。
判断题 人口密度过高会导致生活环境恶化，从而有可能降低房地产价格。
判断题 以“取得房地产开发用地进行房屋建设，然后销售所建成的商品房”这种典型的房地产开发经营方式为例，房地产价格通常由7大项构成，即土地取得成本、建设成本、管理费用、投资利息、销售费用、销售税费和开发利润。
判断题 深度价格递减率是基于临街土地中各部分的价值随远离街道而有递减现象，或者说，距街道深度越深，可及性越差，价值也就越低。
判断题 估价报告应用有效期为1年，即估价责任期为1年，两者在时间上是对等的。
判断题 某地区的人口机械增长率是该地区一年内人口因出生和死亡因素的消长，导致的该地区人口增减的相对数与其同期年平均总人数之比。
判断题 买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、计税价值和征收价值是按照房地产交易方式或有关经济行为类型划分的几种价格和价值。
判断题 两宗房地产的净收益相等，但其中一宗房地产获取净收益的风险小，从而要求的报酬率高，另一宗房地产获取净收益的风险大，从而要求的报酬率低。
判断题 某房产年折旧率为1.6%，有效年龄为12年，按直线法评估该房产应为完好房。
判断题 某写字楼应有中央空调而没有中央空调。增设中央空调需要280万元，类似有中央空调的写字楼的重置价格为3200万元。该写字楼扣除没有中央空调而引起的折旧后的价值为2920万元。
判断题 出租的房地产是收益法估价的典型对象，其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。
判断题 重建价格关键是“复制”估价对象所必需的支出和应获得的利润。
判断题 税前现金流量是指从净收益中扣除抵押贷款还本付息额后的余额，它被用于评估房地产自有资金权益的价值。
判断题 由于在现实中不存在完全无风险的投资，所以一般选用同一时期相对无风险的报酬率去代替无风险报酬率，如选用同一时期的国债利率或银行贷款利率去代替无风险的报酬率。
判断题 按建筑面积分摊地价主要适用于各部分的房地产价值有差异但差异不是特别大的建筑物。
判断题 估价上的折旧注重的是原始价值的真实减损。