判断题 在使用交通时间距离时，应采用与该房地产有代表性的使用者相对应的交通工具和出行时段来测量。
判断题 成本法是求取估价对象在价值时点的全部建设成本，然后扣除折旧，以此求取估价对象的价格或价值的方法。
判断题 成本法所说的利息是正常使用借贷资金发生的正常利息支出。
判断题 普通商品住宅与别墅之间、宾馆与写字楼之间存在着一定的替代关系。
判断题 某写字楼预计持有两年后出售，持有期的年净收益预测为261万元，出售时的价格减去销售费用后的净值预测为5861万元，资本化率为8%，则该写字楼目前的收益价格估计为5200万元。
判断题 对于不具备相应估价目的之下估价基本条件的，不应承接该估价业务。
判断题 判定房屋新旧程度时，五成新的房屋为基本完好房。
判断题 如果评估的是已经完成房屋征收补偿等工作的土地价值，则不应将房屋征收补偿费等费用作为扣除项目。
判断题 长期趋势法的适用对象是价格有明显季节波动的房地产，适用条件是拥有估价对象或类似房地产较长时期的历史价格资料，而且所拥有的历史价格资料必须真实。
判断题 以各宗临街土地的临街深度的中位数作为标准临街深度，可以简化以后各宗土地价值的计算。
判断题 城市规划对土地用途、建筑高度、建筑密度和容积率等的规定属于房地产相邻关系的限制。
判断题 当估价对象与可比实例的空置率有较大差异，而且这种差异预计还将继续下去时，则应使用潜在毛收入乘数。
判断题 房地产价格上涨(或下降)趋势的强弱，与房地产目前的价格高低无关。目前价格高的房地产，其价格上涨可能较缓慢；而价格低的房地产，其价格上涨趋势可能较强劲。
判断题 如果对于估价业务是估价机构的专业知识和经验所限的，经征求估价需求者的书面同意，可以与其他合适的估价机构联合承接或合作完成该项业务。
判断题 土地取得成本、建设成本、管理费用和销售费用，无论它们是来自借贷资金还是自有资金，都应计算利息。
判断题 甲、乙是两块条件相同的相邻地块，甲土地单价为1400元/m2，容积率为4，土地使用年限为40年；乙土地单价为900元/m2，容积率为2.5，土地使用年限为50年。则以楼面地价来判断，投资甲地块较乙地块更经济(土地报酬率为6%)。
判断题 按照建筑面积进行分摊的优点是：简便、可操作性强。
判断题 加权移动平均法是将估价时点前每若干时期的房地产价格的实际值采用类似简单移动平均法的方法进行趋势估计，再经过加权之后求出趋势值。
判断题 在平均增减量法中，由于越接近估价时点的增减量对估价更为重要，因此，对过去各期的增减量如果能用不同的权数予以加权后再计算其平均增减量，则更能使评估价值接近或符合实际。
判断题 某建筑物的建筑面积100m2，单位建筑面积的重置价格为500元/m2，判定其有效年龄为10年，年平均折旧率为2%，用直线法计算该房屋的现值为4万元。