单选题下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是( )。
单选题重置价格的出现是技术进步的必然结果，也是( )的体现。A．经济学原理B．均衡原理C．替代原理D．对立原理
单选题某人年初以3000万元购买一间商铺，年末将该商铺售出，收回资金3800万元，当年通货膨胀率5%，该商铺实际增值额为______万元。
A.610.00
B.619.05
C.650.00
D.761.90
单选题房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于______。
A.市场价值
B.清算价值
C.快速变现价值
D.投资价值
单选题在英国和其他英联邦国家，法院一般( )来判断房地产评估价值的误差范围。
单选题某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元/m2、2450元/m2、2650元/m2、2830元/m2和3000元/m2，其增减量的权重分别为0.1、0.3、0.2和0.4，按平均增减量趋势法估计，以2001年初为预测基期，则该类房地产于2006年初的价格最接近于( )元/m2。A．3100B．3195C．3285D．3300
单选题某旧住宅，测算其重置价格为50万元，地面、门窗等破旧引起的物质折旧为2万元，因户型设计不好、没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为8万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为4万元。则该旧住宅的现值为( )万元。
单选题某人拥有一套住宅建筑面积为200m2，整幢建筑物总面积为8000m2。其房地总价为8000万元，其中建筑物总价为5500万元。该人占有的土地价值为( )万元。A．62.5B．2500C．137.5D．200
单选题现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估价结果为1000万元。该宗土地的评估价值为______万元。
A.800
B.1000
C.1800
D.800～1000
单选题某开发商通过出让方式取得某宗土地使用权。价格为1000元/m2，容积率为3。后经批准容积率扩大至3.6，此时开发商应补交地价为(
)元/m2。
单选题为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。A．公开市场价值B．谨慎价值C．快速变现值D．投资价值
单选题市场法中，采用间接比较对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况高1%，若改为直接比较，则房地产状况的调整系数为( )。
单选题某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付，交易税费均由买方承担，已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为______万元。
A.90.19
B.95.85
C.100.57
D.105.28
单选题某宗房地产的总价值为100万元，其中土地价值30万元，通过抵押获得贷款60万元，若投火灾保险，则其投保价值应为( )万元。
单选题居住用途房地产的位置优劣，主要是看( )和安宁程度。
单选题某估价师于2008年9月27日向估价委托人交付了一份估价报告。该报告中有下列日期：估价作业日期2008年9月20日至26日，估价时点2008年9月23日，估价对象实地查看日期2008年9月22日至23日，估价报告使用期限自2008年9月26日起半年。据此判断该报告出具日期为( )。
单选题一个估价项目中的估价时点本质上是由（ ）决定的。
单选题下列估价基本事项中，首先应予以明确的是______。
A.估价目的
B.估价时点
C.估价对象
D.价值类型
单选题在估价中选取4个可比实例，甲成交价格4
800元/m2，建筑面积100m2，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格5000元/m2，建筑面积
120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格4700元/m2，建筑面积90m2，成交时一次付清；丁成交价格4760元/m2，建筑面积110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低顺序为(
)。
单选题对高层建筑进行地价分摊不可以选取的方法有( )。A．按建筑面积进行分摊B．按使用面积进行分摊C．按房地价值进行分摊D．按土地价值进行分摊