单选题已知某一临街深度30.48m(即100英尺)、临街宽度15m的矩形土地，总价为100万元。相邻有一临街深度45.72m(即150英尺)、临街宽度15m的矩形土地，根据四三二一法则，其总价为( )万元。
单选题收益法适用的条件是房地产的( )。A．收益能够量化B．风险能够量化C．收益和风险其一可以量化D．收益和风险均能量化
单选题某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为(
)元/m2。
单选题某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%。银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为______万元。
A.80
B.91.82
C.125.00
D.127.90
单选题某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的价格为( )万元。
单选题某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，从而不便于商务办公，导致需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生(
)万元的贬值。
单选题运用平均增减量法进行估价的条件是( )。A．房地产价格时间序列逐期升高或下降B．房地产价格的变动呈现出一定的规律性C．房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且市场升或下降的波动幅度大致相等D．房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的数额大致接近
单选题某房地产开发项目建筑面积3850m2，建设期2年，根据市场调查分析，该项目建成时可售出50%，半年和一年后分别售出30%和20%，出售时平均单价为2850元/m2，折现率为15%，开发完成后的房地产于建设初期的价值为( )万元。
单选题某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为( )万元。 A．2720 B．2800 C．2920 D．3000
单选题在评估一宗房地产的价格时，一般要求同时采用( )的方法。
单选题房地产现房价格为4000元，预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元/m
2
(年末收取)，出租运营费用为每年50元/m
2
。假设折现率为5%，风险补偿为200元/m
2
，则该房地产的期房价格为______元/m
2
。
单选题某套住宅总价30万元，套内建筑面积125m
2
，套内墙体面积20m
2
，分摊的共有建筑面积25m
2
，则该住宅每平方米建筑面积的价格为______元。
单选题购买—套建筑面积为120m2，单价为8000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是( )。
单选题收益乘数法是将估价对象一年的某种收益，乘以相应的( )来计算其价值的方法。 A．资本化率 B．收益率 C．收益乘数 D．利息率
单选题现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为( )。A．存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量一该种房地产转换为其他种类房地产量一拆毁量B．存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量C．存量+新开发量+空置房量-拆毁量D．存量+新增竣工量-拆毁量
单选题关于评估带租约房地产的说法中，正确的是( )。 A．房屋征收评估应评估无租约限制价值 B．无租约限制条件下的评估价值大于有租约限制条件下的出租人权益价值 C．抵押估价评估的是承租人权益价值 D．房屋征收评估有租约租金的，应评估出租人权益价值
单选题在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为( )。
单选题有甲、乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元/㎡，报酬率为8%；乙房地产收益年限为30年，单价为3000元/㎡，报酬率为6%。那么，甲的价格（ ）乙的价格。
单选题某宗房地产2006年2月的价格为4000元/m2，现需要将其调整到2006年6月。已知该宗房地产所在地区类似房地产2006年1月至6月的价格指数分别为85.5，86.7，112，115，
116，117(均以上个月为100)。则该宗房地产2006年6月的价格为( )元/m2。
单选题投资价值评估时所采用的折现率为( )。A．银行存款利率B．最低收益率C．最高收益率D．社会一般收益率