单选题引起真正的房地产自然增值的原因是( )。 A．装修改造 B．需求增加 C．通货膨胀 D．改进物业管理
单选题某宗房地产交易，买卖双方在买卖合同中约定买方付给卖方2625元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方、买方缴纳的税费分别为正常成交价格的7%和5%。该宗房地产的正常成交价格为( )元/m2。 A．2000 B．2200 C．2400 D．2500
单选题下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，而不适用于城市房屋拆迁估价是( )。
单选题采用间接比较、百分比进行房地产状况调整
单选题下列影响房地产价格的因素，不属于经济因素的是( )。 A．金融制度政策 B．利率 C．经济发展 D．汇率
单选题预计某宗房地产未来第一年的净收益为15万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增长3%，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的收益价格为( )万元。
单选题房地产估价可以认为是( )。
单选题一直临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用四三二一法则，地块乙的总地价为( )万元。
单选题根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是( )。
单选题某建筑物，经测算其重置成本为50万元，地面、门窗等引起的物质磨损为1万元，因无暖气、下水、朝向等导致的功能折旧为8万元，由于旁边新修铁路引起的经济折旧为5万元。则该住宅的折旧总额为( )万元。 A.9 B．1 C．14 D．6
单选题下列关于不同类型价值高低关系的表述中，错误的是{{U}} {{/U}}。
A.原始价值高于账面价值
B.投资价值低于市场价值
C.谨慎价值低于市场价值
D.快速变现价值低于市场价值
单选题某宗房地产2004年6月成交价格为2000美元/m2，该地区该类房地产美元价格自2004年6月到2005年6月逐月价格变动率为0.5%，2004年6月和2005年6月美元兑人民币的汇率分别是1:8.26和1:8.29，则该宗房地产2005年6月的价格更接近______元/m2。
A．16520 B．16580 C．17539
D．17603
单选题某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元/m2，现房出租的年末净收益为500元/m2。若按折现率10%和风险补偿值100元/m2计，计算该期房目前的价格应为( )。 A．4400元/m2 B．4409元/m2 C．4445元/m2 D．4455元/m2
单选题某套住宅月有效毛收入为3000元，运营费用为有效毛收入的10%，因楼上装修漏水，使该住宅被水淹，需重新装修。预计重新装修费等费用为50000元，在装修前3个月内均匀投入，装修完成后放置3个月方可使用。若月报酬率为0.5%，则该住宅因被水淹造成损失为______万元。 A．49627 B．57647 C．65548 D．65920
单选题某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为______。
A.6.67%
B.7.41%
C.12.60%
D.13.33%
单选题某套住宅的采光受到影响。受影响前的年租金为3万元，受影响后的年租金为2.5万元。该住宅的预期剩余价值寿命为30年，报酬率为8%。该住宅因采光受影响导致的价值减损为( )万元
单选题某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况修正系数为（ ）。
单选题随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是( )。
单选题某套住宅建筑面积100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每m2使用面积为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为( )元/m2。 A．2400 B．2580 C．2607 D．2760
单选题某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为( )元/m2。 A．100 B．300 C．900 D．600