单选题某大厦总建筑面积6000m2，房地总价值2400万元，其中土地总价值800万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为126万元，建筑面积为300m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为( )。A．5.00%B．5.25%C．5.40%D．5.75%
单选题房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以( )为前提来进行工作。A．公正B．公平C．公开D．估价对象的合法权益
单选题( )是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。 A．相邻关系 B．使用管制 C．市政府监督 D．其他管制
单选题收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。A．预期收益大小B．预期收益能力C．预期价格高低D．预期价格涨落
单选题某仓库房地产，建筑面积为800m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为( )万元。A．93．75B．115C．293.75D．315
单选题某宗土地上有一幢8层高、各层建筑面积相同的住宅楼，建筑密度为50%。假设该住宅楼的总价为2000万元，平均单价为5000元/m2，楼面地价为1200元/m2，则该宗土地的总价为( )万元。 A．96 B．192 C．240 D．480
单选题直线趋势法y=a+bx中的常数a、b，是由______决定的。
A.房地产的历史价格资料
B.房地产的未来价格资料
C.房地产的现实价格资料
D.估价师选取的现时和未来的价格资料
单选题某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为( )元/m2。 A．3000 B．2895.73 C．2985.71 D．2960.80
单选题关于估价资料归档的说法，错误的是( )。
单选题下列关于建筑物寿命和年龄的说法中，正确的是( )。 A．建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效年龄也短于实际年龄 B．建筑物的经济寿命长于自然寿命，有效年龄也可能长于实际年龄 C．建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效年龄与实际年龄也相等 D．建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效年龄可能等于也可能短于或长于其实际年龄
单选题某城市居民人均收入自2006年3月1日至2006年9月30日由1200元增加到1300元，某类商品住宅的需求量由16万套上升到20万套。则用中点法计算该类住宅需求的收入弹性为( )。A．0.36B．1.22C．2.78D．3.25
单选题某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为 100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为( )。A．43万元B．112.5万元C．123.3万元D．150万元
单选题某宗房地产的土地总面积为：1000m2，是10年前通过征用农地取得的，当时的花费为18万元/亩，现时重新取得该类土地需要花费620元/m2；地上建筑物总建筑面积2000m2，是8年前建成交付使用的，当时的建筑造价为600元/m2建筑面积，现时建造类似建筑物的建筑造价为1200元/m2建筑面积，估计该建筑物有八成新。该宗房地产的现时单价为( )元/m2。
单选题运用收益法估价一般可以分为( )四个步骤进行。 ①求取报酬率或资本化率、收益乘数；②预测估价对象的未来收益；③搜集并验证可用于预测估价对象未来收益的有关数据资料；④选用合适的收益法公式计算收益价格。
单选题某宗房地产的收益期限为35年，预计第一年的净收益为20万元，以后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为 ( )万元。A．581.38B．462.43C．268.06D．716.86
单选题房地产估价委托合同的内容可以不包括( )。A．估价对象B．估价目的C．估价人员D．委托人的协助义务
单选题估价目的本质上是由( )提出并决定的。
单选题某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔贷款成数为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为______万元。
A.2500
B.3000
C.3500
D.4000
单选题房地产估价的合法原则是针对于( )来讲的。A．估价机构B．估价人员C．估价对象D．估价方法
单选题房地产损害赔偿的类型多种多样，但其中并不包括( )。 A．因使他人房地产遭受污染，造成他人房地产价值减损的 B．因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的 C．因新建建筑物影响了相邻建筑物的日照、采光、通风、视野等，造成相邻房地产价值减损的 D．因初始登记不当，造成房地产权利人损害的