单选题采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式V=a+bX 中的常数a、b 的因素应是( )
单选题某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%，该类房地产的报酬率为8%，该房地产的价格为( )万元。A．100B．42C．63D．77
单选题在房地产估价要素中，( )限制了估价报告的用途。 A．估价原则 B．估价时点 C．估价目的 D．估价对象
单选题某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。 A．3000 B．3277 C．3295 D．3599
单选题承租人甲与出租人乙于3年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅的面积为200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为500元/m2。现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。若折现率为8%，则承租人甲目前的权益价值为( )万元。 A．7.99 B．8.42 C．9.58 D．13.51
单选题某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为( )。
单选题估价报告的写作要求有( )。A．全面性、主观性、准确性B．简便性、客观性、准确性C．主观性、准确性、概括性D．全面性、客观性、概括性
单选题理论上，房地产价格与利率因素呈( )相关。 A．正 B．负 C．不 D．行政因素
单选题某在建工程项目计划建混合结构仓库2000m2，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50%，设备安装工程尚未进行。另据调查得知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15%、60%、25%，该在建工程在估价时点的完工程度是(
)。
单选题关于估价方法选用的说法，正确的是( )
单选题A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/m2。根据规定，如按最低标准，B房地产开发公司应向每个农民支付______元的安置补助费。
A.1000
B.2000
C.4000
D.6000
单选题对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用( )和长期趋势法相结合进估算。A．比较法B．收益法C．成本法D．路线价法
单选题某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为7%和8%。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴税费均由卖方承担，则该宗房地产的正常成交价格为( )万元。A．323B．275C．273D．258
单选题实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是( )。A．过去数据简单算术平均法B．过去数据加权算术平均法C．未来数据简单算术平均法D．未来数据资本化公式法
单选题______是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。
单选题以下不属于房地产区位因素的有( )。
单选题某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300万/m2、2450元/m2、2650元/m2、2830元/m2和3000元/m2，其增减量的权重分别为0.1、0.3、0.2和0.4，按平均增减量趋势法估计，以2001年初为预测基期，则该类房地产于2006年初的价格最接近于(
)元/m2。
单选题某旧住宅，测算其重置价格为50万元，地面、门窗等破旧引起的物质折旧为2万元，因户型设计不好、没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为8万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为4万元。则该旧住宅的现值为( )万元。A．36B．40C．38D．44
单选题某临街深度30.48m(即100英尺)，临街宽度20m的矩形土地，总价为121.92万元。按照四三二一法则，其相邻临街深度15.24m(即50英尺)，临街宽度25m的矩形土地的总价为( )。A．53.34万元B．85.34万元C．106.68万元D．213.36万元
单选题预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。如果报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。