单选题报酬资本化公式的假设前提不包括()。
单选题在房地产价格中，______是短期均衡价格，______是长期均衡价格。
单选题防范估价风险的最后一道防线是( )。
单选题一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为( )年。
单选题房地产之所以有价格，需要具备的条件中，不包括( )。
单选题路线价法的关键和难点是( )。
单选题下列不属于房地产区位因素的是( )。 A．交通 B．建筑结构 C．环境 D．楼层
单选题某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元/㎡，现房出租的年末净收益为500元/㎡。若按折现率l0%和风险补偿值100元/㎡计，该幢房地产目前的价格应为（ ）元/㎡。
单选题有甲乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元/m2，报酬率为 8%；乙房地产收益年限为30年，单价为3000元/m2，报酬率为6%。那么，甲的价格( )乙的价格。A．高于B．低于C．等于D．条件不足，无法确定
单选题路线价法估价的第四个步骤是( )。
单选题房地产价格与一般物品价格的( )表现出房地产价格的独特之处。A．等值B．不等值C．相同D．不相同
单选题在房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在( )的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。 A．委托人 B．估价报告预期使用者 C．管理部门 D．中立
单选题某宗房地产建成于2002年3月1日，此后收益期限为39年；2003年3月1日至2006年3月1日分别获得净收益为90万元、92万元、95万元、97万元；预计2007年3月1日至 2009年3月1日可分别获得净收益98万元、100万元、103万元，从2010年3月1日起每年可获得的净收益将稳定在105万元；该类似房地产的报酬率为9%。则该宗房地产2006年3月1日的收益价格为( )万元。A．1276.43B．1345.68C．1208.64D．1097.34
单选题以下最符合不可以作为以抵押估价为目的的估价对象是( )A．土地使用权为出让且完成开发投资总额20%的某房屋建设工程B．其他共有人已书面同意抵押的共有房地产C．已抵押的房地产再次抵押的D．拖欠有建设工程款的房地产
单选题估价对象为一套建筑面积90m2的封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为3m2，选取的某可比实例为一套建筑面积95m2的未封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为4m2，成交价格为90万元。若该阳台封闭，成交价格可能到92万元。以该可比实例为基础估算估价对象的市场价格为______万元。
A.83.51
B.85.26
C.85.36
D.87.16
单选题某宗房地产交易，约定由买方实际支付给卖方3700元/m2，买卖中涉及的全部税费由卖方承担，在当地类似房地产交易卖方应承担的税费为正常价格的5.5%，买方应承担的税费为4%，则该宗房地产的正常价格为( )元/m2。A．3507B．3592C．3627D．3558
单选题某宗房地产的土地面积为1000㎡，建筑面积为1400㎡，现需拆除重建，估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/㎡和50元/㎡，则该宗土地的减价修正额为（ ）元/㎡。
单选题某房地产在2008年3月的价格为2009元/m2，现在调整为2006年9月的价格。已知该类房地产2008年3月至9月的价格指数分别为：99.4，94.8，96.6，105.1，109.3，112.7和118.3(均以上个月为基数100)，则该房地产2008年9月的价格为( )元/m2。 A．2700.8 B．2800.1 C．2800.8 D．2817.7
单选题通过市场提取法求出的估价对象建筑物的年折旧率为5%，则估价对象建筑物的经济寿命是______年。
A.50
B.10
C.20
D.无法确定
单选题从事房地产估价，首先要有房地产( )。